房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間,占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅,3成以上是新屋,6成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

(表一)
(表一)

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,新屋、中大坪數滯銷特別嚴重,主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。

根據屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都共有28萬9,630間房子在網路待售,待售超過一年以上的住宅,共有9萬2,682間,占六都住宅待售量超過3成,達32%。

(表二)
(表二)

觀察這些滯銷住宅,63%是40坪以上的中大坪數住宅,33%是新屋。

(表三)
(表三)

另就六都來看,新北市待售一年以上住宅最多,達2.4萬間,其次為台中市2.1萬間,兩個城市待售一年以上住宅,40坪以上占比都非常高,新北近5成,台中占比高達75%。

六都滯銷住宅新屋比重也不低,台中市網路賣超過一年的房子中,有45%是屋齡5年內的新屋。

(表四)
(表四)

 葉國華表示,中大坪數總價高,以往房市景氣好時,只要上漲5%,就可獲利上百萬,甚至上千萬,投資客趨之若鶩,建商也大舉推案,造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉,投資客消失,屋主轉售變得相當困難,賣不掉情況因此大增。

至於滯銷宅新屋比重高,和新屋房屋稅基增加有高度關係。

以台北市來說,2014年7月1日以後取得使用執照之房屋,新屋標準單價平均增加1.6倍,不但契稅隨之增加,每年的房屋稅也暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受少子化、不婚不生趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,家庭購屋需求坪數愈來愈小,對市場中大坪數的產品衝擊相當大。

(表五)
(表五)

※本文由經濟日報網授權刊載,未經同意禁止轉載。

延伸閱讀》

連續11年「下金雞蛋」個股 是這16檔
星宇航空狂買空巴飛機 張國煒首次說出「變心」原因
投資型保單虧慘了還不知道 金管會要求三項保護措施
這個地方工資還不到大陸的一半!且週六勞工願意加班
24小時營業超商減少中? 小七總座這樣說…

責任編輯:黃雅苓
核稿編輯:洪婉恬