三個步驟避開問題房客

大部分租屋族群都會透過網路或是路上廣告,看到聯絡資訊後打電話詢問可否看房,所以電話是房東篩選房客的第一關,有一些細節要注意,才能避免日後麻煩,並提升效率。因為篩選後緊接著是見面看感覺,聊天詢問過去的一些細節,最後再用有法律效力的合約,規範、保障出租方與承租方。

我以幾個簡單詢問示範:

1、電話篩選

在接電話時,租方都會口頭詢問網路上或是廣告上的房子租掉了沒;同樣的,我們也可以用幾個口頭詢問試探一下,你可以這樣試探:

租方:「×××先生,您好,請問網路上桃園市的那間月租8,000 元的套房租出去了沒?」(如果一開始口音很怪或是不禮貌、口氣很差,可以斟酌回答。)

房東:「那間已租出去了,之後會有其他類似的房間空出來。方便請教一下您在哪裡上班,怕您外地來的不熟,不知道您工作與房子的距離遠不遠?」(以同理心站在租方角度著想,詢問在哪工作。很多租客到現場後,才發現與自己工作地方車程太遠,反而白跑一趟。)

租方:「我在XXX 公司就職,車程10 分鐘我可以接受。」(回答不出在哪裡上班的話,建議不出租。

房東:「如果距離上可以的話,方便請教一下您大約什麼時候要入住?」(有些租客要入住,但可能是3個月後,先詢問是避免為單一租客空租那麼久,時間上兩週內入住為佳。)

租方:「我是這星期之內要決定,能搬的話,當然盡量兩週內確定。」

房東:「最後跟您說明一下,我們這邊是爬樓梯的公寓4樓,無電梯也沒有管理員。需自己倒垃圾,也無法養寵物,您可以接受嗎?」(在電話裡先把房子的狀況說清楚,以節省彼此時間,不然很多租客到現場才發現這些狀況,直接掉頭就走。)

租方:「可以。請問我什麼時候可以去看房呢?」

房東:「我只有週六的下午1點時間方便,或是平日的晚上8點,您方便哪個時間呢?」(二擇一的方式,把要來看房的租客約在同一天,以半小時為一單位,千萬不要為了單一租客而打亂自己的生活時間,最後又沒租成。)

最後可以再加問一個問題:「方便請教一下您為什麼要來這兒租房子呢? 」

租客的答案千百種,我的用意是知道自己的收租房型,是否符合租方的需求及個人狀況。

對方有可能回答:通勤方便、之前的房子太潮溼、採光不佳(如自己的房子也有類似狀況,就要先告知)、不方便停車、無管理員、有小孩需換大間等原因。

2、見面篩選

電話篩選過後,來看房的人已非常符合房屋需求,談吐應對也很正常。但是見面後有可能發生幾種狀況,來的人長相與聲音是完全不同的,例如身上刺龍刺鳳或是外國人,也可能聲音是男的,但穿著是女的等。

不是說這些人不好,只是租客會挑選房東及房子,房東也要挑選和自己頻率不要相差太多的租客。畢竟如果不是生活在同一個世界,或是年齡差距甚大,日後溝通及處理房子的事情時,可能會出現不必要的糾紛及誤解。

當你對房客有疑慮時,就以自己是第三方的口吻回覆,你可以說房子是親戚、爸媽的,用比較委婉的方式告訴對方,你還要詢問真正房東的意見再回覆。見面主要是讓租方了解房子的環境及細節,還有互相認識。

3、合約篩選

合約如能去法院或是請民間公證人第三方公證,對彼此都較有保障。

簽約時要請租方準備身分證影本及工作證,房東要準備權狀、謄本及身分證。

除了使用內政部最新公布的房屋租賃契約書範本外,也可以加註一些特別規範的生活公約,以遵守鄰居的安寧及居住水平。

責任編輯:歐陽蓉
核稿編輯:洪婉恬

 

書籍簡介

羅右宸看屋學:我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房
作者:羅右宸
出版社:大是文化
出版日期:2018/12/26

羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。

在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。

成立了好生活How Life新創企業公司,以解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋,創造新價值,當作活化市場,提高房屋價值的方式。

著有《我25歲,有30間房收租》、《選房、殺價、裝修,羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋》。