顏炳立：2019是房市認虧保命年

被房地產市場人士視為精準掌握房市、九成都不會走鐘的戴德梁行董事總經理顏炳立，9日再度開炮，直指有人說房市已落底了，但實際上「2019年是認虧保命年！」今年市場依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽。

他強調，除非今年放量，買賣移轉棟數重回30萬棟，才有機會放量落底。

顏炳立9日主持2019年不動產市場趨勢記者會時表示，2016年初他曾說「住宅市場會緩跌2年、盤整4年」，希望市場能儘快放量落底，但是，今年市場還沒落底，因為「貓的市場，不會有老虎的雄風！」有些蛋白區豪宅當初還喊到蛋黃區價格，現在都一一被打回原形，所以「玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰的身價！」

然而，他觀察到，現在還是很多建商老闆「任性」、不讓利。至於近期大安公園旁豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」傳出熱銷、每坪成交價突破299萬元？顏炳立說：「那要感謝他們對於台灣的支持！」不過，別把偶見的煙火當成太陽。

對於大家期待2019年的市場利多－台商游資回流房市？顏炳立表示，2019年肥咖條款的利多效應，雖然有海外幾兆的台商游資可能回流，但最終還是要看租稅政策，預期應不會太多跑到房地產，頂多為自用買盤添加柴火，工業地、辦公、自用豪宅會比較看好，尤其工業、辦公，將呈現雙主軸，市場會增溫、增量。

可是，顏炳立認為，台商回流的潛在利多，對於不動產市場來說，「只是衝量、但不會衝價！」大家不要期待房市會太好。

他表示，其實這3年市場盤整時，先覺者已少賺先出，但不知不覺者如果虧錢也不出、那就套住了。

對於日前宣告成功決選出最優申請人的「台北雙子星」，終於有外資團隊投資台灣？他直白說：「其實，奮鬥日才要開始！」因為還有很多挑戰要面對。

展望2019年，顏炳立直言，今年世界經濟局勢變數太多，不利因素相對增加，所以有能力的不買、但想買的人卻沒有能力；總之，在買賣雙方都堅持下，2019年是認虧保命年，壯士斷腕的時候也到了。

＊本文由中國時報（工商時報）授權，原文