近年來,東京房市熱絡,吸引不少海內外投資人爭先至東京置產,不少房產顧問公司也紛紛進駐市場,提供日本置產的相關服務,相較資源及資訊皆集聚於台北的情況,位於台中的樂房東京不動產,在七年級執行長的帶領下,以「速度」加乘「態度」的管理理念,提供消費者最安心、穩健的東京置產服務。

在數位科技高度發展、創意精神當道下,「創業」已非夢想,然而對於傳統的房產產業來說,能夠像樂房東京不動產執行長張凱鈞,以七年級生之姿,成立一家東京房產顧問公司,並由日本法人直接投資,可說是鳳毛麟角。

曾在日本求學及工作長達七年時間的張凱鈞,旅日期間不少找屋、租屋的經驗,除了累積出對於日本租屋市場的認識與了解,也促使他想以「租屋」觀點,提供想要在東京置產者,最適合的置產建議。

從租屋觀點出發  穩健獲利創造最大效益

在日本股東支持下,集結東京最強租屋團隊、稅務士所組成的樂房東京不動產,有別當前的房產顧問公司,以「租屋」角度觀點出發,審慎選擇東京投資標的,提供投資建議,務求讓每個投資人都能穩健獲利。

張凱鈞分析,綜觀房地產的發展,從過去到現在,從國際到本土,房地產界雖然一直在變化著,「不過,對於想要去東京置產,想要圓一個東京夢者,不在少數。」因此,他強調,若以短期炒房的投資想法來看待東京房市,絕對是不適宜的,反而是要把它視為如同定期定額的基金,選擇好物件,穩健收租,才是到東京置產,能夠圓夢的最大關鍵。

稀少物件加乘貶值效應  帶動東京房市搶購熱潮

擁有1338萬人口,東京是全球最大的都市,東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣集結起來,更約有高達3680萬人居住於此區。外來人口急遽增加,去年就增加8.6萬人,單身套房供不應求.龐大的人口,帶來穩定的租屋需求,也帶動穩定的租金收益。近日,日幣大眨創下近2年的新低,也是近20年的新低,張凱鈞便呼籲,「此時正是一個好買點,且動作一定要快!在這波跌勢及看好2020東京賭場開設預定、2020東京奧運及消費稅提高10%,外國人免稅的三大利多下,不光是海外投資者趨之若鶩,就連不輕易買房的日本人也搶著進場。」由於東京已是高度開發建設的城市,能夠開發的空間有限,在物以稀為貴的前提下,也難怪日本人也要積極搶進房市。不過,張凱鈞觀察,近幾年台灣到東京投資,卻有不少人鎩羽而歸,除了太過執著於投報率的數字迷思外,誤聽情報、投資店面、購買新屋折舊等也是投資暗礁陷阱。

承諾服務責任  強調專業保障    

作為台中唯一專業的日本不動產投資顧問,樂房東京不動產,不僅熟悉日本的法律、稅務,更因為為日本法人直接在台投資,有別於一般的房仲公司,擁有最多的物件情報、價格交涉空間,同時為了防止海外買賣糾紛,也因熟稔日本不動產細節,能夠在第一時間就過濾不佳物件。更重要的是,作為樂房日本不動產的海外窗口,能夠將物件直接批發給香港市場,對於買賣兩端,無異是築起最多元的銷售管道及保障。

儘管年輕,對於服務,張凱鈞卻有非常大的熱情,除了要以最快速的效率滿足顧客需求外,「態度」更是關鍵。「對樂房來說,服務並非在房子銷售出去那一刻就結束,相反地,這才是一個開始。」也因此,「責任」是樂房東京不動產最重要的使命,未來也將秉持最專業的服務態度,為所有想到東京置產者,踏實築夢。
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