隨著赴日交通愈來愈便利,台北東京生活圈儼然已經成型,前往東京買房置產也相對變得比以前方便容易,然而,面對各式各樣有關日本房市的資料來源,該如何選擇最適合自己且安全有保障的方案呢?

了解自己的購屋需求 傾聽專業建議  

信義房屋日本事業處專案經理蔡伯俊表示,在日本買房和台灣最大的不同,就是稅費的計算收取和購屋流程,例如台灣的稅費多在過戶時產生並繳交,而日本則是在交屋後才需陸續繳交各項稅費,加上有許多相關名目費用及細節需處理,都是客戶前往日本買房時最容易感到困惑的地方。有鑑於此,信義房屋日本事業處定期舉辦購屋說明會,由專業經紀人針對東京房市現況、購屋流程、不動產相關稅金及費用、貸款與租賃等進行詳細解說,幫助想到東京買房的客戶踏出穩健的第一步。

赴日買房投資 現地看屋停看聽

和一般介紹主推物件的傳統售屋方式不同,日本信義著重從客戶的需求出發,無論是投資或自住,都建議客戶一定要親自到東京實地看屋,實際了解物件的週邊環境及生活機能,例如和車站的距離近不近?附近是否有便利商店或超市?最近的醫院和學校在哪裡?是否位於山坡路或路衝?只要到現場確實走過一次,該地區及物件的優缺點都無所遁形。讓客戶切切實實了解與熟悉當地狀況,進而可以更精準得評估確認自己對於房屋的需求,以確保買得安心合理,便是日本信義最堅持的服務理念。

蔡伯俊舉例說,有位客戶一直對日本房市很感興趣,最初鎖定在東京購買商用店面作為投資,也找了各家仲介公司作介紹,但到了當地後發現日本政府對於商用型產品的規定和台灣並不相同,因此無法買到符合自己預期與理想中的店面,失望之餘只好打道回台北。之後,他與客戶針對投資需求重新進行分析與討論,這位客戶考量日本房地產市場的未來增值潛力,加上東京申奧成功後的各項新興建設利多加持,便改變投資商用店面的想法,改買住宅型產品,預計一年半後交屋做為出租使用,屆時還能享有穩定的租金報酬率。透過這個例子可以得知,直接到當地了解狀況比在台灣紙上談兵實際且有效率,對於做決定時也更能確實得進行評估和考量。

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日本信義

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選擇值得信賴的仲介品牌 前進東京置產不是夢

根據統計,國人前往東京購買不動產以投資為主,做為渡假旅遊或子女留學時自住的比例仍屬少部分。日本信義在東京經營五年以來,發現台灣客戶最喜歡購買的區域偏愛接近都心五區的地段,若作為投資物件,多選擇港區、中央區等具話題性及保值性的地區,若是自住,則會以學校較多、生活機能方便的新宿區、文京區及中央區為主要考量。

日本信義建議,數據統計的經驗值都可作為前進東京房市時的參考,在赴日之前,可透過參加購屋說明會、與專業經紀人商談來認識日本房地產市場,進一步了解自己的需求。此外,畢竟買房子是人生大事,無論是要投資或自住,最重要的便是要透過合法的仲介進行不動產交易,日本信義不僅是在日本正式登記成立的公司,並取得東京都「宅地建物取引業者免許証」執照,累積成交近1,200件,在地提供專業的仲介服務,更保障交易安全。選擇值得信賴的仲介品牌,將會讓前往日本置產變得更輕鬆簡單,贏在起跑點上,為自己成就更圓滿的夢想及人生。

附表:

日本信義優質服務

客戶專屬服務利基

1

日本正式登記合法成立,擁有東京都「宅地建物取引業者免許証」執照

在日本合法執行住宅及商辦的購、售屋交易,安全有保障。

2

定期舉辦東京購屋說明會

在台灣即可輕鬆掌握東京房市現況,並了解購屋流程、日本不動產相關稅金費用、貸款與租賃等細節。

3

台灣、東京兩地專業服務團隊

帶看、簽約、交屋全程由專業經紀人陪同並協助翻譯,毋須擔心溝通問題。

4

與日本知名業者合作提供雙重保障

包括歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence、東急不動產、丸紅、住商建物、NTT都市開發、積合、大和、雙日不動產等,提供優質多元的物件選擇及服務機制。

5

後續租賃管理服務

交屋後提供租賃管理服務,輕鬆安心當房東。

6

免費提供居家安心服務

協助於於入住前完成各項生活必須的前置準備,順利成家。

7

豐富的成交經驗

累積近1,200件成功交易案例,提供客戶最佳諮詢方案。

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