日本房市走向樂觀 赴日購屋長期持有較有利

日本政府放寬外國人投資條件、寬鬆貨幣政策使日圓兌美元匯率持續下探六年來新低,投資人對於東京房地產市場走向更趨樂觀,種種利多因素加深國人前往日本購屋置產的意願。

在日本東京深耕經營已有五年時間的日本信義房屋,社長何偉宏表示,近期常有客戶提出疑問,擔心現在進場是否有賺了房價而賠了匯差的風險,以山手線範圍內的千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區等東京都心五區為例,因地點、物件特性條件不同,近一年來的平均房價上漲達15%左右,而這段期間日圓兌美元的匯率的降幅約20%,整體而言匯率的波動雖有影響但程度有限。何偉宏說,不動產買賣屬於長遠的計畫投資,建議可透過在日本本地貸款,或在東京設有分行的台系銀行進行質借,「以日圓買日屋」,以降低匯率風險。

而屬於已開發國家的日本,政治經濟局勢穩定度高、資訊透明且基礎建設完善,其不動產市場的發展相對其他亞洲國家地區是相當值得期待的。何偉宏舉例,曾有客戶一口氣委託日本信義購買七戶房屋,詳談之後得知,這位客戶將在東南亞投資經營的獲利,選擇移轉到日本置產,就是看中東京地區的不動產不僅租金報酬率穩定合理,更具備未來發展性,且申奧成功後各項建設發展可望帶動經濟向上提升,都是投資日本房市的利多因素。

日本在地五年經營 創造五個No.1

日本信義領先同業進軍東京五年以來,秉持信義集團的經營理念、學習日本企業的服務精神,為客戶提供最貼心、安全有保障的購屋服務。五年來,累計總成交量超過1,147件、總銷金額近700億日圓(約194億台幣),而今年截至十月為止,累計成交達350件,平均每天成交1.2件,各項數據顯示,前往東京購屋置產已成為國人海外投資的主要標的。而日本信義在這五年間締造了許多第一的紀錄,包括第一家進軍日本的台灣房仲、累計成交客戶第一、總銷金額第一、委售物件數第一及服務品質滿意度第一,更證明了信義房屋長久來對於「先義後利」理念的堅持。

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根據日本信義房屋的統計調查顯示,國人前往東京購屋時,89%偏好接近都心的地段,如港區、新宿、中央區等,其中麻布、赤坂向來是高級住宅區的象徵,深受客戶青睞,而位於芝浦、晴海等新市鎮的物件,由於生活機能充足、連結都心的便利交通,還有奧運等利多題材,也是許多人的購屋首選,買方主要是40~60歲的自營商、上市公司高階主管、科技業及醫生、會計師等,並以總價4,000萬至7,000萬日圓(約1,063~1,860萬台幣)左右的一至兩房的物件最受歡迎。

惟客思維創新服務  2018年前進關西開店

日本信義社長何偉宏表示,今年1到10月日本信義就完成了350位客戶的託付,比起甫成立的2010年,成交客戶人數成長近七倍之多。2013年總銷金額更比前三年總和還高出21億台幣。因此2015年日本信義也將持續擴展規模,營業部由現階段四個課擴充到八個課,服務人力倍增,為更多的客戶提供更周全的服務。

日本信義預定於2015年成立租賃仲介與管理事業群,與現有的新成屋代理販售、中古屋買賣仲介整合成三大營運範疇,透過在地化經營,直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃管理一體化的完善服務流程。而針對購屋後打算自住的客戶,也將免費提供「安心居家服務」,協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、網路設置等,即使身在日本也能輕鬆順利成家。

何偉宏進一步指出,有了東京都的成功經營經驗,日本信義房屋預計於2018年將服務範圍拓展至大阪、京都及神戶等關西地區。展望2020年,交易總額將可望達到3,000億日圓,持續朝世界級典範服務企業的目標邁進。

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日本信義五周年代表作  台日聯賣日本最高層住宅大樓

日本信義房屋在迎接周年慶的同時,同時也公開年度代表重點物件「 The Park House西新宿TOWER 60」,是日本合作夥伴三菱地所Residence與新宿區政府共同推出的大型都更住宅,地處交通最方便、最熱鬧的西新宿地區,樓高60層,完工後將是日本最高層的住宅大樓,未來勢必成為東京地區的地標建築物之一。

除了既有的歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence、東急不動產、丸紅之外,包括住商建物、NTT都市開發、積合、大和及雙日不動產也競相加入日本信義合作行列。因而日本信義的物件委售量相當豐沛,新成屋部分目前委售就承接21個建案,總銷售新屋戶數達2,091戶,並有多樣化的中古物件,為客戶提供多元豐富的置產選擇。

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