央行總裁楊金龍於第二季理監事會議結束後,罕見提醒民眾,要注意房貸利率風險,被外界視為央行在為下半年升息打預防針。專家提醒,今年房市最大隻黑天鵝就是「利率走勢」,一旦升息,恐為房市走向增添變數,尤其以下3種身份屋主恐怕要特別注意。

1.使用還款寬限期

《好房網》報導,天時地利不動產總經理張欣民指出,有些民購購屋會使用銀行給予的貸款寬限期,在寬限期內僅需繳利息,但這類族群可能無力還款,或是無願還款,一旦寬限期結束或是升息,恐會成為銀行壞帳的貢獻者。

2.低自備款屋主

近年不少建案推出低自備款方案,藉此吸引購屋族,但張欣民提醒,低自備只是將還款期延後,或是由建商再提供公司貸款,這類族群在低利率環境下,恐會錯估情勢。他強調,台灣央行將採取緩步升息的步調,可能一次只調升半碼,對於一般房貸戶影響不大,但對高額貸款購屋人而言,升息半碼可能就會受不了。

3.多屋貸款者

張欣民表示,軍公教人員過去享有18%優惠存款利率或是較高的年金收入,因此有些軍公教人員,可能會一次買下數間房子,以年金及租金來養房子,但現在年金被砍,房貸利率如果再調升,恐怕會備受衝擊。

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