戰勝奢侈稅!國人海外置產夯

戰勝奢侈稅!國人海外置產夯
台灣房價漲翻天,但是房市景氣卻在政策打壓下,陷入低迷萎縮的狀態,再加上租金報酬率偏低,高房價低報酬,導致投資人不再將資金投入台灣房市,紛紛另闢戰場,海外置產成為新的選項之一。
根據調查顯示,國人最愛投資的海外國家前五名為日本、美國、馬來西亞、英國和紐西蘭。其中日本和美國因為台人熟悉度高,嚮往當地文化,因此成為置產熱點。馬來西亞則是因為房產增值潛力看好,被喻為「投資新寵」。紐西蘭則以低總價優質的居住環境,吸引全球移民者的目光。

海外置產稅事學問大
專家呼籲,「投資海外房產別只著重獲利,還要留意稅率。」以馬來西亞來說,政府在今年針對外國人買房祭出了新政策,不但提高外國人購買不動產的最低門檻金額,並且若在購入房產後的五年內售屋,還要課徵5 %-30%的產業營利稅,等同台灣的奢侈稅。

美國則是外國人買房稅負最重的國家,若在加州買3000萬台幣的房子,房地產稅年繳約新台幣60萬元。英國雖然目前給予海外投資人免稅的優惠,但是英國財政部這幾年動作頻頻,不但調漲了房市交易的印花稅,2015年起還規劃針對外國人出售房子的獲利課徵高額資本利得稅(增值稅)。

相較於其他地區置產的高稅制,紐西蘭的投資環境顯得親民許多。外國人在紐西蘭置產不需要課徵資本利得所得稅、印花稅、地價稅、奢侈稅等,只需繳納10.5%起跳的租賃所得稅,而租賃所得稅可扣抵地方稅、保險費、貸款利息等相關費用。
相對賦稅成本低,使得紐西蘭成為國人最新關注的海外置產投資焦點。2013年11月,第一太平戴維斯引進紐西蘭第一大城奧克蘭住宅案來台展銷,即在開賣兩周內創下銷售10戶的佳績。

紐西蘭居住環境佳 名人也瘋狂
紐西蘭政經穩定、居住環境優良,純淨低汙染的環境,是許多人嚮往退休後居住的地方。主播岑永康、張珮珊夫婦即在紐西蘭人口最密集的一線城市奧克蘭海灣附近置產,1800萬總價的房子月收租金高達7萬元,前期出租,退休後則考慮自住。美容教主牛爾也選擇在紐西蘭皇后鎮置產,作為一處遠離塵囂的心靈居所。

戰勝奢侈稅!國人海外置產夯

相對於全球這幾年上下波動的金融走勢,紐西蘭房價未受到金融危機影響,一直保持穩定的上升趨勢。近10年平均房價上漲一倍,2014年上半年仍持續穩步攀升與去年同期比較上漲14.5%。奧克蘭國際人口持續移入預計未來30年人口成長一倍,經濟成長奠定房市需求的基礎,使得紐西蘭的房市長期呈現供不應求的狀況,房價和租金成長表現都相當亮眼,現在進場正是時候!

紐西蘭說明會

時間:8月12、19及26日  下午2:00

地點:台北市信義區松仁路89號17樓  第一太平戴維斯台北國際會議室

詳情請洽詢報名專線:02-8789-5828 分機122、119