今年遲來的梅雨季來勢洶洶,除了菜市場蔡價應聲上揚外,過去房屋有漏水經驗的朋友,應該都會心驚膽跳。

特別是公寓或大廈頂樓的住戶,因為屋頂屬於公共空間,理論上任何工程都須由管委會負責,或許有些朋友會認為,這樣很好啊,大家出錢幫頂樓處理居住問題,但麻煩就在於「大家要出錢」,畢竟連「為何一樓住戶要一起分攤社區電梯的維保費用」這樣的質疑都會出現在住戶大會裡,何況修漏水這種開銷更大的工程。就算社區住戶都很明理,但只要是動用社區的公基金,一定需要走完廠商比價、內部討論及核准等程序,如果程序沒走完,就遇上了梅雨季,頂樓住戶也只能摸摸鼻子,在家裡準備大小水桶。

此外,多半住戶一定是碰上下雨天,才知道自己的房子有漏水現象,但防水工程是不能在施工區域沒有乾透的情形下進行,也就是說,如果住戶是在梅雨季的第一天發現漏水現象,也只能先在漏水處戶外鋪上帆布減緩災情,或者從內部以俗稱打針的方式先補洞,但真正根治漏水的修補作業,必須等到整個梅雨季過完,屋頂已經完全乾透,才能進行。

因為水會到處流,所以漏哪裡、做哪裡是防水工程的大忌,當屋齡超過20年,原先施作的防水層通常都會因為老化而出現不規則裂縫,如果為了省錢,客廳左邊牆角漏就只做那個區塊,很可能經過幾次下雨後,客廳的右邊牆角又會出現滲水,更何況分次施作的防水層,在兩次施作的交界處,都可能成為下次漏水的高風險區域,所以與其像貼狗皮膏藥這樣東一塊、西一塊的補,最好的方法是,當不只一戶的頂樓住戶發現漏水跡象時,儘快選擇風評好的防水廠商,依照原先防水施工的區塊,一塊塊的進行防水更新,同時不要催促廠商盡早完工,因為如果底層的防水料沒乾透,下一層的塗料就蓋上去,等於把水鎖在兩層塗料中,最終只能下滲到下方住家的天花板,這也意味著防水工程又需要拆除重做。

為何公寓頂樓的價格通常最便宜?除了爬樓梯很辛苦,火災逃生、屋頂漏水、違建等問題,也是房價高不起來的原因,所以如果可以的話,建議避開頂樓的物件,因為除了漏水的潛在威脅,頂樓在夏季的悶熱也是很可怕。

另外如果是買大廈的民眾,其實可以藉想看曬衣空間的理由,要求到大廈的頂樓看看,一個頂樓有定期清潔的大廈,基本上管理就不會差到哪去,反之如果頂樓大門差點打不開、排水溝泥土淤積,甚至雜草叢生,很可能就是住戶管理委員會運作不彰的證據,對此等社區的物件,恐怕要三思而後行。