以為當包租公就能躺著賺？兩棟房子也不夠你賠！

最近接到了一通老友的電話，久未連絡的他，一接起來就是一陣唉聲嘆氣。他告訴我，三年前，我曾建議他可以賣掉台北市民權東路上置產的兩棟房子，當時他沒有放在心上，如今市場價格竟然距離最高時，相差一半左右！這麼大的落差讓他就算現在要砍也砍不下手，後悔沒有儘早處理。

這兩棟房子雖然有出租給房客，有點租金收入，但若計入房屋稅、地價稅，淨收益有限其實還是低得可憐，根本無法彌補總價的落差。另外，言談中又提及他高齡的父親，趁幾年前市場熱絡時，兌換了一堆人民幣定存，並買了一些利率只高出約2%左右的大額保單……

光是聽到上面陳述的內容，就讓我嚇得冷汗直流，一般領薪水的上班族，假如在關鍵時點，做出不恰當的資產配置決策，所導致的結果有多嚴重呀！於是，我將老友所犯的錯誤歸納為三點，期盼大家能以此為戒，避免重蹈覆轍。

一、以為房價只會漲不會跌

實際上，這是錯估了供需及政策面的影響。眼下利率蠢蠢欲動，前幾年的新屋開始陸續出籠，供給明顯大於需求，房價目前呈現直直落的現象，許多蛋白區都回到原點了，只有蛋黃區價格比較具抗跌性，目前看起來只是賣方還捨不得降價，否則實際成交價一定會再往下修正一個像樣的幅度，錯失機會，非常可惜。

二、以為人民幣只會升不會貶

先前許多人因貪圖人民幣的高利率，並懷著它只會升值不會貶值的迷思，一窩蜂投入，如今顯然是嘗到苦果了，我建議斷然處理掉，換成美元或澳幣都好。

三、以為投資固定收益商品能賺錢

國人熱愛的保單或是類定存，雖然安全，但利息實在微薄。我認為在目前利率即將持續升息的情況下，不要再投入了！反倒可以適時地投入股市這樣的風險性資產，因為景氣一旦回升，企業獲利佳，股價自然漲幅會比較誘人。

至於我這位淒慘的老友，事到如今只能選擇比較保守的投資標的，我不假思索就建議他把現金全部買進台積電，理由有五點，想保守投資者，在選擇其他標的時可以此作為參考：

1.明年業績持續成長

2.明年現金股利至少8元以上

3.股價穩定，外資明年會再大買

4.短期（約五年）內，沒有明顯競爭對手

5.產業、財務透明度高

許多人的薪資水準差別不大，平時消費的金額也並無太多差異，但在投資理財這一塊，有人用心觀察市場、努力的去調整配置；有人隨波逐流，任意發落處理，兩者之間的財富增減，在幾年後會有極大的差距。各位看官，你是否有好好想一想呢？