房市利空欲走還留,不少建商循著「逢低買進」的歷史經驗,選在2017年大舉獵地,不過,在一些專家的眼中,此舉令人看了捏一把冷汗。有學者透露,近期已有建商付不出工程款,只好拿著南港餘屋抵債,營造廠再轉手給下包業者,「每人損失一點,總好過都拿不到錢。」

今年以來,媒體不時傳出房市落底論調,一線銷售人員卻幾乎無感,頗令人摸不著頭腦。不過,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰8日接受《信傳媒》訪問時,舉了幾個關於廣告的有趣觀察,或許可做為一種判斷依據,「對市場不是很了解的話,其實可以觀察報紙廣告,裡面藏有很多玄機。」

「像今天的報紙廣告,我就看到有3塊靠近新北產業園區、距離機場捷運A3站400公尺的乙種工業用地,分別是1450坪、1650坪、3110坪,建照都申請好了,還包含容積移轉,竟然也要拿出來賣。」莊孟翰說,自己相當好奇,如果景氣確實好轉,業者應該四處買地才是,何以連建照都申請好的土地也要出售,「這代表著,景氣絕對不是一般人在電視上看到的復甦,沒那麼簡單。」

同一天,還有一則廣告也引起他的注意,「在西門町豪景大酒店附近的全坤雲峰,剛推案時的賣價在80多萬元,之後有一段時間提高開價到100萬元打七折,變成一坪賣70萬元,今天報紙廣告卻出現『一坪只要51萬元』,……」他直言,一般餘屋的條件確實較差,但如果景氣真的復甦,也不至於下殺到如此地步,「因為不降價真的賣不掉啊。」

新成屋超額供給,衝擊預售屋、中古屋

值得一提的是,連知名品牌遠雄也有類似狀況,「在中和左岸系列的遠雄錸儷,1月31日的廣告也打出現折888萬元的優惠,58坪的案子,等於一坪降價15萬元。我相信那個案子應該賣得很慢,景氣不好又不知道哪時候可以上來,只好降價。」莊孟翰強調,連大品牌都受不了餘屋壓力,被迫打出促銷廣告,更何況是一般小建商。

兩張報紙廣告,露玄機!台灣房市今年還看不到低點,明年恐更差
學者認為,從廣告解讀建商現況,不難看出當下房市並未落底。(攝影/信傳媒徐珍翔)

莊孟翰分析,當下房市所面臨的最大難題,當屬超額供給,「我算過,最近三年北台灣的推案量有2兆5千億元,平均銷售卻不到三成,等於市場上會有1兆7500億元的新成屋陸續進來,再加上一些2012年、2013年進場的投資客也在降價出清,……」他指出,由於新成屋大量釋出,對預售屋、中古屋市場也造成衝擊,形成三者競價求售的慘劇,「結果建商還在買地推案,這才嚴重啊。」