日本住友優質物件>>

為了擺脫長期通貨緊縮的困境,實現通膨2%(核心CPI年增幅2%)目標,並修正強勢日圓走勢,日本首相安倍晉三祭出貨幣寬鬆政策,積極推動振與經濟方案,讓長期低迷的經濟見到復甦曙光;另一方面,在2020年東京奧運題材的加持下,日本房地產成為全球最受矚目的不動產投資市場,帶動沈寂已久的日本房市,緩步升溫。

近年來,日本房地產是台灣民眾海外購屋投資的首選,以下六大購屋投資心法,可供讓投資人在這波日本房地產長期看好的行情下,跟著趨勢,掌握獲利契機。

心法之一:選對時機,投資獲利、收租保值皆得宜

根據全球房地產指標(GlobalPropertyGuide, GPG)網站最新的數據顯示,日本名列全球最貴房價排行第10位,但房價租金比(Price Rent Ratio, PRR)卻只有18倍,是全球房價排行前20大城市中,PPR最低的城市。PPR是房屋總價格/年租金,PPR越大代表房價背離合理價值越遠,反之,PPR愈低,房價越合理。而就租金報酬率來看,東京則以5.53%居全球房價前20大城市中租金收益城市之冠。

從上述兩項數據,顯見現階段東京房價相對最低,但租金投資回報酬率最高,加上自有住宅率低,市場需求龐大,不論是投資獲利,或是保值穩賺租金,目前日本房地產都是最佳進場時機。

心法之二:熱門地段,握首都圈精華區增值空間大

地點的選擇,是投資不動產追求獲利的要訣之一。都會區因商圈、人潮匯聚,向來是房地產的一級戰區,以東京都為例,人口超過3600萬人、GDP逾1兆5千億美元,被譽為世界第一大都會區,而位於東京首都圈如廣尾、青山、表參道、白金、目黑等高級地帶是投資者兵家必爭之地,金融中心、商業圈、百貨餐廳林立,房價居高不下,如深耕日本不動產有65年歷史的住友不動產物件多離市中心近,如備受市場矚目的City Tower麻布十番、Central Residence南麻布即為此區精選。

心法之三:交通便捷,臨近車站樞紐觀光購物聚人氣

交通便捷,亦是投資房地產或租屋者的重要考量因素,因此,臨近車站,位於交通樞紐區的房地產,像日本各個車站,或JR、地鐵轉乘站等區段,即為投資人或租客的首選,以住友不動產旗下絕大多數建案為例,皆位於車站10分鐘內,如Direct Tower距要町車站1分鐘、緊鄰車站的Tower Mansion,因交通便利,均具有人氣。

心法之四:優質環境,文教、公園、寺廟愛不釋手

環境優質,適宜居家住宅的地帶,例如比鄰升學率高的公立小、中學、高中,或著名的大學週邊區段,被稱為文教區,因學生眾多,街道充滿活力,亦是支撐房產價格不墜的要素,像關西地區頃向更為明顯,如住友City Towers 豐洲 The Symbol建案,或臨近最高學府東京大學Central Reisdence御茶之水,或距早稻田、學習院大學等都很方便的SKY FOREST,更是熱門投資標的。

此外,比鄰公園、神社、寺廟等充滿綠意、環境優美、可提供居民輕鬆散步及運動的地區,更是不可多得,以住友臨近中央公園的西新宿Concieria Tower’s West、面對小石川植物園的Imperial Garden,均為投資人愛不釋手的物件。

心法之五:稀有景觀,水岸住宅、奧運加持前景看漲

近河岸、海邊的水岸住宅,因屬稀有景觀,具有保值增值性,為購屋族趨之若鶩。以東京成功取得申辦2020年奧運會,相關配套建設的推動不僅為日本經濟注入了一劑強心針,更因計畫在地區臨海的中央區晴海碼頭一帶興建選手村,被稱作東京幾十年來最大的住宅計畫,更帶動周邊住宅行情看俏,以住友東京Bay City Tower、晴海Deux Tours Canal & Spa都是著名的東京灣岸案件,預期在奧運題材加持下,前景更為看好。

心法之六:嚴選建商,選擇多、服務齊備投資有保障

不論超高樓層Tower Mansion或低樓層專用住宅,都有非常高的人氣摩天大樓因為戶數多,分擔的管理費及修繕金相對較低,反觀低樓層專用住宅,雖需管理費、修繕費較高,但土地面積通常較大,各具優勢。若能提供夠多公寓物件選擇的業者,更易讓投資人找到適合的投資標的,以住友不動產為例,名列日本前三大建商,一年銷售4000戶以上公寓住宅,品質值得信賴,且全日本從南到北都有物件可供介紹,加上住友是建商,不收仲介費,提供一條龍式的服務,可免去投資人後續出租管理等繁瑣雜務,因此嚴選建商,不僅投資安心,更讓海外置產更有保障。

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