「這次萬點漲勢幾乎都由外資主導,拱出大立光與台積電為首的蘋果概念明星群,其他許多股票還是苦哈哈。」我接著說,「以前足以棄房入股的年代,股市每日成交量都動輒一兩千億以上,股民與券商都賺得到錢,有價值的股票也有長期表現的機會。現在股市每日成交量平均都在千億以下,是名符其實的淺碟市場。最近的萬點行情,也就是外資順應台幣匯率優勢來台撥動一池春水,我也賺到你這頓飯。但如果把股市看成一個裝水的淺碟子,房市就是一個很深的大水桶,影響有限。」

過去我曾經發表「股市好、房市就跌?現在台股又上萬點,我能期待房價開始下跌嗎?」一文,在投資資金充沛的情況下,房市與股市的資金不見得有排擠效應,「市場游資多不多」才是當股市上萬點,房市會不會下挫的關鍵。然而,根據國泰3月國民經濟信心調查顯示,高達72%受訪者仍認為不是買房時機,高達63.4%認為不是賣房時機,所以只有少數資金從股市獲利流入房市。另一方面,也不太會有人想賣房前進股市,因為許多人都預期淺碟市場裡的股市萬點是曇花一現。所以,對房市來說,現在市場是「抱著現金的人多,但願投資的人少」,房市仍以自住首購剛性需求為大宗。

而且,房市是一個大水桶,即便將股市一碟淺水移到房市,恐怕只有撲通的一聲,引起一陣輿論話題罷了。