「台股萬點行情，讓我賺了不少...」前台積電工程師的心聲：該趁現在賣股買房嗎？

「子房哥，今天我請客！」好友M喜孜孜地拿出錢包付帳，我們在台北101最高樓層用餐，消費不菲。M拿出手機滑了幾個畫面，跟我說：「我這次順著台股衝萬點行情，賺了不少。吃飯這種小錢包在我身上吧。」

「那是因為你曾是台積電工程師，手上還有不少以前的股票沒賣呀。」我笑著說，M點頭回答：「是呀，前陣子為了套房投資的事情調頭寸，若是把庫藏股票賣了，恐怕也無福享受這般行情。幸好沒賣，還可以請你吃飯。」

「不過，你股票沒賣，即使萬點行情還是紙上富貴。」我補了一句。M想想，坐正了問我：「那我現在適合賣股票，再進房地產嗎？股市萬點對房市的影響如何？」

我沒有正面回答，反問他：「你覺得我們台灣目前景氣如何？」M搖搖頭說：「不好。」

「這次萬點漲勢幾乎都由外資主導，拱出大立光與台積電為首的蘋果概念明星群，其他許多股票還是苦哈哈。」我接著說，「以前足以棄房入股的年代，股市每日成交量都動輒一兩千億以上，股民與券商都賺得到錢，有價值的股票也有長期表現的機會。現在股市每日成交量平均都在千億以下，是名符其實的淺碟市場。最近的萬點行情，也就是外資順應台幣匯率優勢來台撥動一池春水，我也賺到你這頓飯。但如果把股市看成一個裝水的淺碟子，房市就是一個很深的大水桶，影響有限。」

過去我曾經發表「股市好、房市就跌？現在台股又上萬點，我能期待房價開始下跌嗎？」一文，在投資資金充沛的情況下，房市與股市的資金不見得有排擠效應，「市場游資多不多」才是當股市上萬點，房市會不會下挫的關鍵。然而，根據國泰3月國民經濟信心調查顯示，高達72%受訪者仍認為不是買房時機，高達63.4%認為不是賣房時機，所以只有少數資金從股市獲利流入房市。另一方面，也不太會有人想賣房前進股市，因為許多人都預期淺碟市場裡的股市萬點是曇花一現。所以，對房市來說，現在市場是「抱著現金的人多，但願投資的人少」，房市仍以自住首購剛性需求為大宗。

而且，房市是一個大水桶，即便將股市一碟淺水移到房市，恐怕只有撲通的一聲，引起一陣輿論話題罷了。