「地獄之門」已開啟！》匯豐銀行前高管預言：香港樓市崩盤在即，將步上日本衰敗20年後塵

在香港有「首位華人大班」美譽的滙豐銀行前副總經理劉智傑，日前在自己的社群網站發表評論指出，香港地產股已步入「地獄之門」，這次不只是修正，而是嚴重衰退，一九九八年金融風暴和SARS時期的歷史經驗，都不能參考，最糟糕的狀況，可能會像一九九O年代的日本一樣，連跌20、30年，不動產市場，仍是死水一灘。

首先是資金狀況對香港地產很不利。他解釋，在一月初美國公布非農就業報告後，美國聯準會升息已經擋不住，香港銀行3個月同業拆款利率（Hibor）近期已升破1%，是8年新高，香港不動產持有人的利息支出已加重。

歐洲方面，去年底製造業景氣回春相當顯著，為2011年4月以來最快，反映歐元區經濟持續復甦，帶動通膨。只要物價一跟上，歐央行也不得不升息。

除了歐美有加息壓力，大陸管制資金外流影響更大！他認為，中國政府現在已開始限制個人資金匯出，每人每年雖仍可換取5萬美元，但要明確表示用途，更指定不得用作境外買樓、證券投資、購買人壽保險，以及投資保險產品等，令大陸資金來港斷裂。

他認為，更值得注意的是，過去8年全球零息環境，令發債數量大升，當中，美國有3.6萬億美元債務於今年到期，要付出利息高達2,370億美元；中國有5,880億美元債務於今年到期，要付出利息達120億美元；日本則有1.8萬億美元債務於今年到期，要付出利息達750億美元。故此，劉智傑強調，投資者須關注的，不是中國債務問題，而是美國的龐大債務，錢從何來是個大問題！債務問題將會是資產市場爆破的最大「黑天鵝」事件！

再加上，香港的不動產市場，已經產生結構性改變，政府政策、人口老化、收入減少、經濟放緩、再加上港元枯渴、通脹加劇、利息飆升，一旦美國貿易保護主義抬頭，中美衝突一觸即發，對香港更不利。