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設計師朋友J舉家從上海搬回來台北,約了喝咖啡。
「這次回來有什麼打算?」我問,畢竟他這幾年上海、台北兩地跑,兩岸都有設計業務,也有些房地產投資。
「我想擴大台北公司的業務,多找幾個台灣優質的設計人才。」J回答。頓了一下,他突然嘆口氣說:「我這幾天找了好幾家銀行要談融資,沒想到台灣的銀行這麼保守。」
「喔?發生什麼事呢?」我好奇問。
「你知道我們的設計公司也不小,而且上海跟台北的業務也算穩定成長。這幾年我雖然人在上海公司支薪,但台北公司的股東分紅也不少。結果我想要跟銀行借錢擴大業務,問了幾家銀行都說我沒有固定薪水,只有股東分紅,還款能力有問題,給我很差的信用貸款條件。」J忿忿不平地說。
「那你怎麼辦?」我問,J是很有自尊心的設計師老闆,我想他一定氣炸了。
「結果銀行問我有沒有房地產,幸好我在台北還留有一間小公寓。馬上給銀行估價,用房地產擔保,才給了還不錯的條件。」J說,喝了一口咖啡,悠悠地說:
「沒想到我一個兩岸設計公司的老闆,在銀行眼中的價值還不如一棟台北老公寓。」
許多媒體言論都批評台灣有錢人不支持新創事業,大部分有錢人仍把錢投資在房地產裡。因為在台灣,房子除了存錢,收租或自用,還較容易從銀行轉得出錢。
以一個簡單問題為例:
甲有一千萬,買了一棟房子收租,每年收租40萬,每年報酬有4%。
乙有一千萬,投資一個新創事業,每年分紅100萬,每年有10%的獲利。
今天甲、乙都同時要向銀行再借500萬投資,你猜誰拿到的條件比較好?
答案是「甲」。
好了,別怪有錢人都投資房地產,都是銀行害的。
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,產官學二十年以上經驗,有外資法人地產軍師之稱,擅長以淺顯易懂方式分析房地產投資趨勢。現任紅色子房瑞德資本董事總經理,長期以「地產影響力投資」理念推動資產活化,事業橫跨資產管理、風格公寓、共享辦公室與私募創投等。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。