一個理由告訴你，為什麼房屋稅調漲後...反而是買房的最好時機？

從明（2017）年起，高房屋稅不再是少數縣市的特例，台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，再加上2012年率先開槍的宜蘭縣；2014年的台北市、新北市、高雄市、苗栗縣；及2015年的桃園、花蓮、澎湖縣，基本上全台灣都朝著調高房屋標準單價來貼近市價的方向前進。

「哇！房屋稅調漲後，賣屋者應該會把成本轉嫁到買方身上，這樣房價會上漲吧！」這個論點乍聽之下頗有道理，畢竟平常買東西時的營業稅，商家都直接轉嫁到消費者身上，也就是俗稱的含稅價。然而，這種稅款是在有交易成立時才需要納稅，比較像是房地產裡的「房地合一稅」；房屋稅跟上述稅款最大的不同，在於房屋稅是一種持有稅，只要你手上一直握有不動產，每年就必須按照房屋標準單價來繳稅，換言之，持有稅跟有沒有發生交易行為無關，只要你是房屋的所有權人，你就必須繳稅。

所以房屋稅大幅調高後，會產生的立即性影響就是房屋的持有成本大增，對於買屋自住者而言，只能摸摸鼻子自認倒楣，但對於持有多間房屋的投資者來說，這會抬高房屋空置的成本，逼使投資者不是降價來縮短房屋空置的時間，就是儘快讓房屋投入出租市場來尋求租金收入，無論房屋持有者選擇哪一條路，都會讓房地產的供給量增加，賣方的價格彈性（就是降價空間）也會增加。所以這個政策對於買方反而是個大利多，況且房屋稅不是繳一次就沒事，持有越久，繳的就越多；所以長期下來，還會加重房價下跌的預期心理效應，迫使房地產市場的價格進一步下修。

房屋稅屬於地方稅，調高房屋標準單價既可以打壓房價贏得民意，又可以增加地方稅收，這種一石兩鳥之計，難怪所有的地方政府都想參一腳，基本上我肯定這種依實價課徵房屋持有稅的政策方向，然而台南市政府宣布溯及「民國90年以後設籍房屋」一體適用的作法，其實違反了法律「不溯及既往」的原則，我認為這種有點過頭的撈錢手段，反而有可能引起房屋自住用戶的反彈，畢竟調高房屋標準單價是直接抬高稅基，所以不管自用或非自用房屋，都需要繳比以前更高的房屋稅，等到2017年民眾收到房屋稅稅單時，此時看起來兩全其美的政策，會不會成為彼時眾人喊打的陋習？

還是那句老話，對於想買房的消費者，時間就是你們最好的朋友，精挑細選慢慢看，找個自己買得起又喜歡的房子才最重要！

作者簡介_dolin66