台灣人覺得「熟悉方便」比「生活品質」重要，創造出台北市高房價的世界奇蹟

前陣子有調查指出，台北市房價所得比超過15，世界第一；新北市不遑多讓，排名第三，各方檢討大都指向政府打房不力。個人認為政府只能防違法或投機，資本主義社會決定房價的最主要因素永遠是供需，紐約，倫敦等大城房價高，正是因為來自世界各地人們湧入，高需求自然形成高房價。

台北房價之所以高，是因為幾個具有台灣特色的因素。一個是一般人對房地產「擁有重於使用」的價值觀，房子的功用是居住，但在台灣比住更重要的是增值，過去幾十年歷史證明只要在台北買房幾乎穩賺不賠，而且賺錢速度比其他方式都快，事實是，台灣多數有錢人的財富和房產關係密切。

國外大城房價高，租金也高，租金和房價本來就應該密切掛鉤，但台北的房價和租金不成比例。台灣的房價租金比為64倍，全球第一，遠高於正常標準20倍。用白話文說，房東出租房子要64年才能把買房子的錢賺回來，可見台灣租金有多低！

換句話說，在台北居住的主要門檻不是使用房屋，而是擁有房屋。

另一個原因是一般台灣人對社會階級，和生活品質的看法。陳文茜前陣子寫了篇文章名為「這個國家，太對不起年輕人」，文中說到年輕人需要在台北工作才能進入人生勝利組，還說「如今在台北擁有一間像樣的房子，已經成為台灣整個社會階級的象徵，在台北沒有一棟房子，代表你的孩子皆是魯蛇們」。

國外大城也有許多來自外地的人群，但落地生根的並不多，原因是大城市整體生活品質不佳，擁擠，噪音和污染嚴重，人際關係緊張等，所謂的成功人士大都在城市工作，住在郊區。有趣的是，這些問題似乎全都不困擾台灣人，一般認為住家環境越熱鬧越好，住在全台最熱鬧的台北市區最好。

價值觀無所謂是非高低，就算台北房價只漲不跌違反所有經濟學原理，也不能說上述台灣特色是錯的，但可以確定的是，必有值得探討反省的地方，例如：

一，身家增加不代表財富增加。有句話說「擁有金錢的唯一好處是使用它」，許多台北的「有錢人」將大部分財產坐在屁股下面，隨房價上漲，紙上財富不斷增加，卻終其一生難得使用。我認識一位打算將台北房產賣掉出國的人，朋友警告他，一旦離開，就很難再搬回來！這或許是事實，但另一個事實是，如果不賣，他就永遠享受不到「擁有金錢的唯一好處」。

二，人往高處爬？如果在台灣的首善之區台北擁有一席之地代表人生勝利，那在世界首善紐約，倫敦擁有房產是不是更勝利一點？可能有人會說那是洋人地盤，離我們太遙遠，其實不然，走一遭這些地方，會發現什麽國家的人都有，國際都會的房價是被全世界推高的，而台北大概是純粹被自家人炒上天的全球唯一案例。

我是土生土長的台北市人，30多歲第一次置產跑到汐止買了間預售屋，還沒蓋好碰上林肯大郡倒塌，房價一夜大跌，剛好工作外調海外，於是斷尾賣房。在澳洲和北京工作五年後，2000年回台，多了點積蓄，長了些見識，本打算再次在台北買房，一打聽價格，記得當時開玩笑說，台北的一間普通公寓夠買半個雪梨歌劇院，即使買得起，也因為覺得不值而租房。

後來我曾在國外不止一處置產，卻從未動過在老家台北買房的念頭，幾年前回台定居，考量各種因素，最終決定住在更宜居，房價卻只有台北五分之一的高雄。親友覺得匪夷所思，警告我高雄房價不會漲，我說買房是用來住的，沒考慮漲跌，他們都覺得我怪怪的，還說「哪有台北人搬到南部去住的？」

上個月有一位朋友在台北買了間3千萬的公寓，我算給他聽，3千萬台幣就是1百萬美金，這麼多錢可以在哪些其他地方買房？答案是全世界！而且在大部分地方，包括台北以外的台灣，都可以買豪宅。他的回答倒也簡單明瞭：「可是台北是我唯一熟悉的大城市啊！」

東扯西扯那麼多就是要說明，只要全台兩千三百萬人繼續前仆後繼想成為天龍國一員，繼續認為擁有資產比生活本身更有價值，繼續覺得熟悉方便比居住品質更重要，台北房價就會繼續貴下去。這樣的高房價比泡沫更糟糕，因為泡沫形成過程中還有贏家和輸家，而台北的高房價只會造成有房和無房者的共同焦慮，除了建商，無人得利。

台北房價是人們價值觀的產物，期待政府改善效果不大，在多數人想法沒有改變以前，我的建議是即使中樂透也不要買台北房產，如果已經擁有，只要可能，就賣了吧！鈔票放在口袋裡比較好用，而且只要願意，還可以繼續住台北。總之，世界很大，生命很短，實在沒有必要被台北的三房兩廳綁住精彩人生！

作者簡介_田臨斌（老黑）