怕馬習會後再掀陸客炒房...專家：台灣年租金收益率全球最差，換成是你要投資嗎？

讀者提問：

子房老師，馬習會之後，藍營似乎又將了綠營一軍，進而影響明年總統大選。我好怕藍營當選又讓陸資來台炒房，我們年輕人又買不起房子了。我爸反而怕綠營當選，民粹橫行下許多城市開發停滯，他的房地產又可能會跌價。請問您怎麼看呢？

子房觀點：

「土地」這個東西很有趣，由於始終定著在那裡，因此每個人都可以對它有意見，不同意見就形成了不同立場，不同立場也可以轉變成不同政治與政黨。而在某些特定土地上，有些人是受害者，有些人是既得利益者，也就形成政治的對抗。

我有個在台中從事房地產工作的朋友，最近放下手邊物業工作忙著幫綠營競選。問他為什麼對選舉這麼熱衷，他回顧原本是藍營政府對於重劃土地分配的不公，造成他與許多原始地主的損失，憤而起來抗爭與打官司。最後結果政權改朝換代，他們的官司也跟著勝訴，他才發現原來「政治」是可以解決問題的。

熱中參與政治的人，除非是政治世家，我身邊許多新興崛起的政治圈朋友背後都有一段「被害」故事，逼著他們選擇用政治來解決他們的問題，用政治討回他們的公道。洪仲丘事件後，大家用政治手段改變軍方封閉的管理陋習; 太陽花事件後，大家用政治手段促成議事資訊透明化，並形成年輕人參與政治的網軍力量。

但政治解決的問題也有其限制，因爲政治不能凌駕於法律之上。

自從我半年來繞了東南亞海外國家一圈，我回頭看台灣房地產的優勢，就在於我們是一個法治國家。許多政策其實都透過優秀的文官系統制定，有長遠的都市計畫，任何都市開發政策都有其脈絡可循。即便素人市長柯P剛上任時對幾個重大開發個案決策覺得很奇怪，最後等釐清相關來龍去脈後，也只能抓抓頭皮放手讓事情照著計畫走。

我承認任何重大的政治改變，原本就容易形成一種「觀望潮」。買賣雙方都在觀望，一旦執政者改變，是否會因為市場信心改變，造成房價變化。

但從正面來看，任何政黨當選都是為了要「建設台灣」，沒有哪個政黨會說自己當選後要「解放台灣」，把私有資產回歸社會主義。既然如此，其實哪位候選人當選，最多只有哪些縣市有可能取得「優先建設」資源的議題，至於誰當選，房價就會漲；誰當選，房價就會跌。我認為都是政治假議題。

如今房地合一稅已經定案，各縣市的主要都市計畫都已經做好，社會住宅計畫各候選人也都有腹案，房屋稅該繳的繳該跑的跑，接下來就是看新政府如何解決人口紅利即將消失的問題，以及開放對岸置產投資的格局。但這一切都需要經過行政機關、民意機關逐層檢視與討論，不是總統一個人想幹嘛就幹嘛，讀者倒是不用過度擔心。

「馬習會」的確促成了台海兩岸的更穩定，但我認為這是馬英九總統的歷史定位，跟明年選誰較無關係。因為沒有哪個總統當選人會主動挑起爭端，沒有哪個總統候選人會漠視中國這個有華人血脈的巨大經濟體，沒有哪個總統候選人阻擋這些來自對岸源源不絕的觀光人潮。加上現在已有大量的兩岸通婚，兩岸交換學生，未來開放之路只會更流暢。

至於怕對岸陸資來台炒房？先看看我們在高房價下，造成全世界平均租金年收益率最低1.57%的房產，還能吸引誰來投資呢？如果你是陸資，你願意嗎？

作者簡介_紅色子房