買中古屋的兩大自保法：最好選沒裝潢的「全裸屋」、千萬別選頂樓

約莫半年前的一次聚會中，一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約買進一棟位於頂樓的房子，除了買進的價格比賣方開價低了20%以上，賣方還在交屋前將客廳的天花板換新，當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光，還有人抱怨為何自己都遇到家具不肯留的小氣賣家，當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的談判技巧，不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下，還將客廳的天花板重新裝修。

大約一週前，跟朋友電話聊天時，他主動提到之前買屋的那位朋友遇到的一些問題，因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨，那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕，接下來就變成屋外下大雨，屋內下小雨的麻煩漏水狀況。透過仲介聯絡賣方時，才發現全家都已經移民到國外，多次催請仲介負起責任，又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣，只好自己請師傅將天花板拆開後，赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色，師傅說這絕對是長年漏水所造成的，那位朋友氣到決定向仲介提出告訴，還記得朋友語重心長的結論：「天下果然沒有白吃的午餐，現在終於知道賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」

在中古屋的買賣中，許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭，號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」，然而室內裝潢就像房屋的「化妝品」，能讓買方看屋時覺得美輪美奐，卻忘記檢查老房子是否存在有漏水或結構裂縫等的問題，像前述案例，賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方，還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢，每個人對室內裝潢的需求不盡相同，原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己，到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄，誠摯建議大家，別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。

其次，中古屋交易買頂樓的房子風險相當高，因為屋頂原有的防水層一定會因為日曬雨淋而劣化，當防水層出現破洞後，頂樓屋首當其衝成為漏水的重災區。更糟的是，想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新，這需要將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除，再重新施做防水層及面材，不但施工曠日廢時，且需較高的修繕預算，然而屋頂屬於公共區域，管委會通常不太願意砸大錢做根本的改善（因為只有頂樓戶受漏水之苦），因此多半用室內打針的方式進行局部止漏，然而因為防水層破洞仍在，水會沿著其他可能的混凝土微細縫繼續滲漏，往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的細縫通通堵死，這代表家中將一秒變工地。

除此之外，頂樓房會因為頂層混凝土吸收日照熱量，致使室內氣溫上升，需要更多空調用電來降低室溫。所以除非住的是具備頂級景觀的豪宅，不然建議大家還是避開頂樓房，免得自己成為漏水的受害者，還要受盡管委會及鄰居「自掃門前雪」的委屈與冷漠。

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