房價終於鬆動，跌5%就是買點！專家：你怎麼知道不會再繼續跌個十年！

在房地合一稅正式實施後，許多建商、仲介等「房地產供給者」認為，消費者會為了避開明年起，買房再轉手時會被課徵一定比率之交易稅，因而會搶在下半年進場買房，以便將來適用舊制課稅。

平心而論，如果房屋非自用住宅且未住滿六年以上，賣屋新舊制間的稅率的確有段差距，所以如果目前房地產市場價格沒有如此高不可攀，利用此一稅率變更的空窗期努力看房，在期限內買一棟自己能負荷的房子，同時保留將來轉手時，更為低廉的交易稅，不失為一種聰明的選擇。

問題是，如果依照台灣目前的居住習慣，真正作為自住使用者，要持有超過六年並非難事，且若賣房獲利不到400萬元，一毛交易稅都不用付，如果獲利超過400萬元，也才針對超過部分課徵10%的稅，這樣的交易稅率真的不見得比用舊制計算多到哪去（甚至有可能免稅！）。對於真正的自住需求者，我的建議仍然是慢慢看、仔細選，因為台灣的房價未來下行的機率遠高於上漲！

六月份台灣六都的房屋成交量較去年同期依舊萎縮，台北市地政局6月30日公布三月份住宅價格指數，為連續四個月呈現下跌走勢，也是從去年六月達高峰後，九個月中第八個月呈現下跌走勢。

房價下跌從「未來式」變成了「現在進行式」，就開始有一種「房價只要回檔5%、10%就是買點」的聲音出現，往往還會附加「這一、兩年就是最佳的買房時機」這樣的但書。

大家印象中前一波台灣房價的低點是何時？應該就是民國91、92年SARS的時候吧。還記得那時候台北市公寓的每坪單價嗎？以士林北投為例，當時成交公寓每坪單價約在19~22萬元。這並不是說，未來台北房價會跌到當時的價格，但跟歷史相比，目前動輒每坪60、70萬的單價真的合理嗎？

換個角度看，103年第4季台北市與新北市的貸款負擔率（註：中位數房價貸款月攤還額/家戶月可支配所得中位數，資料來源：內政部不動產資訊平台）分別為66.59%及54.1%，當一個家庭把超過一半的所得都貢獻給銀行房貸，還有多少資源可以用在飲食、生活、教育與休閒上？

從民國92年落底後，台灣的房地產市場走出一波長達12年的多頭，如果房地產市場能漲12年，難道沒有機會跌個10年？許多人都以為，SARS是造成台灣房地產崩盤的原因，但實情則是，從民國83年起，台灣地區的房產價格就開始逐步下跌，SARS只是讓市場更快速的趕底罷了。以此多空循環的節奏來看，房地產市場一旦步入空頭，絕對不是一、兩年就能落底。股票市場上有一句話：「掉下來的刀子千萬別伸手接」，趁早進場不是不可以，可是需要更為詳盡的使用需求評估、房貸財務估算，以及做好面對未來房價下跌時的心理準備。

作者簡介_dolin66