捷運旁的房子已經不保值了，現在蓋在圖書館旁邊的房子最會漲

充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標，近年來六都相繼蓋圖書館，如高雄市立圖書館總館、台中市南區國資圖總館及正處試營運期間的新北市圖書總館新館等，皆為城市發展寫下新頁，並創造不少房市話題。

統計近三年實價登錄資料，比較六都指標圖書館周邊住宅房價漲幅發現，桃園市圖總館周邊漲幅最大為46.7％，其次台中市國資圖總館31％、高雄市圖總館小幅上漲1.2％。

歷史悠久的桃園市圖總館周邊2013年～2014年住宅均價分別為每坪16.44萬、19.94萬，今年飆漲至26.68萬，可看出圖書館作為區域指標對當地房市的影響。21世紀不動產副總曹若琪分析，桃園市圖總館所在市府特區，屬早期發展聚落，商圈完整且政府機關群聚，治安良好、環境單純，住戶結構以公務人員為主，導致近年住宅釋出量少，拉抬周邊房價。

而台中國資圖總館於2012年遷址至南區中心點五權南路，樹立台中全新地標。南區文教氣息濃厚，坐擁中興大學、中山醫學大學，且舊社區鐵路高架化，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅不容小覷。

亞洲新灣區的高雄市圖總館屬於國際級重大建設，房仲表示，該館及高雄展覽館落成，為區域帶來人文色彩，受到許多年輕族群青睞。高雄房價基期低，今年成長幅度相對較小。

但台北市圖總館、台南市圖總館、新北市圖總館新館周邊房價反而下跌，各有7.5％、7.2％及1.3％跌幅。

人文氣息濃厚的雙北市，房價基期高、賣壓大導致指標圖書館無法形成房市利多。台北市圖總館位於大安森林公園對面，館齡逾25年，商圈發展成熟，2013年～2014年周邊住宅每坪平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬，跌幅居六都之首。究其原因，周邊有知名的瑞安街豪宅聚落，社區公園密集，居住環境佳，但因房產高，自住買方難以負荷，北市又受打房影響最深。

新北市圖總館的新館打破傳統思維，是全台首座24小時不打烊的閱讀場所，近日話題不斷，但房價未因此上漲。業者分析，該館雖可帶來人潮，但區內住宅需求相對飽和，反倒對店面行情有明顯提升。今年受大環境影響，重大建設對周邊房市的助益非常有限。

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