別再信「趕在房地合一前買房」這種話》房價還會跌20%，越晚買越便宜

房市供應量、成交量、房貸成數、經濟景氣，是影響房價的4大因素，目前4大負面條件具備，房市冬天來了。 我在2014年6月寫過一篇文章《房價下跌四個條件，已經出現三個》，現在第4個條件也出現了，就是台灣經濟景氣開始轉壞。過去前3大條件，包括房市供應量過大、成交量持續萎縮、銀行限縮房貸、貸款成數縮小，都已經陸續影響房市交易，但由於台灣整體景氣仍持續擴張，房市衝擊仍不明顯。

台股連三黑，營建股打5折

股市是景氣的領先指標，台股4月衝上1萬點後，出現連續3個月下跌，目前已跌破9000點，接近8500點關卡，趨勢呈現空頭走勢。營建股則早在2011年1月討論要課奢侈稅之際，就開始走弱，比大盤提早4年多。今年6月立法院更通過明年實施房地合一稅，房地產市場雪上加霜，5月以來營建股再殺一波，營業股績優生長虹、華固等股價，與近年高點相比都打了5折，可說是在台股中首波重災戶。

建商財務能力備受考驗

先前營建股股價跌，房價仍有撐，但去年下半年以來，雙北市房屋買賣移轉棟數持續萎縮，成交價也開始出現鬆動，降價求售現象日益明顯。中華信評在今年7月份報告指出，房地產市場進入修正期，台灣房價在未來2年會持續下跌，每年約有5%～10%跌幅，顯示房價至少還有2成以上修正空間。

以民國79年房市修正經驗，當時曾出現建商週轉不靈倒閉事件，同時更拖累了銀行放款品質，逾放比升高，同時衝擊金融業獲利。不過，這次情況可能比較好，多數建商過去幾年獲利豐厚，財務基礎較佳，但購屋族仍要小心規模較小建商的財務能力，買房最好以實品成屋為主，不要買預售屋。 此外，這次銀行在房地產上的放款，受到央行嚴密監控，無法逾越標準，因此中華信評認為，即使房價下跌20%，對國銀的衝擊也相當有限。

購屋要停看聽

目前房市是買方市場毋庸置疑，除了有些想要避稅者，趕在今年底房地合一稅上路前布局購屋，否則房市正處在修正期，可能會越晚買、越便宜。因此，多看、多比較、多殺價，是購屋者的買屋心法。特別是自住客不會在6年內換屋者，更不需要急著在今年底前搶進，還不如好整以暇等待心中的好房屋出現。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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