「炒房」根本就是在幻想！房價說穿了都是看供需決定，是要怎麼「炒」？

討論房價時，總有人言之鑿鑿地說房價是炒出來的。但究竟什麼是「炒房」？房價要怎麼「炒」？這些人卻從沒說清楚過。此處就試著來回答這些問題。

我們先定義所謂「炒房」，就是某些人可以隨心所欲地決定房價是什麼水準，就像我們可以隨心所欲地決定空心菜要怎麼炒一樣。

若說房價是炒作，那就必須追問：為何房價是在目前這個水準？若說目前房價一坪兩百萬元是被炒出來的，那為何不是兩百五十萬元？或五百八十萬元？既然炒家可隨心所欲地把房價炒到他想要的水準，那為什麼不炒更高呢？為什麼在每坪兩百萬元就停下來？炒越高不是對炒家越有利嗎？

再說，若房價是炒上去的，為什麼炒家炒上去就會成功呢？炒家也是人，如果他們炒上去會成功，那意味著若有人把房價炒下來，也同樣可能成功。為什麼我們只見到有人把房價炒上去，沒人把房價炒下來呢？既然炒家可以隨心隨欲地炒高房價，那也同樣應該有一批人可以隨心隨欲地炒低房價，憑什麼說炒高一定會勝過炒低呢？

而且，房價要怎麼「炒」？今天我去金門買一間房子一百萬元，我是否能把它炒到十億元然後賣掉？對買家來說，這房子若根本不值十億，我定這種價位只是自殺。若我炒出來的房價，對買家沒那個價值，他會買嗎？而且就算我想賣十億元，但若其他賣家只賣九億元（假設房子的條件一樣），我還賣得掉嗎？

我若想賣掉手上的房子，我必須參考其他賣家的賣價，我也要考慮買主的支付意願，否則我就賣不出去，這樣能說我在「炒」房嗎？其他賣家的存在，以及買主的支付意願，決定了我想賣的房價，這不正是在說「房價是供需決定」嗎？「炒房」從何說起呢？

如果真有炒房，也就是賣家不管炒多高，買家都像白痴一樣會乖乖付錢。天下若有這麼好康的生意，這些炒房者一定比巴菲特、比爾蓋茲還有錢了，《富比世》全球富豪榜為何不見這些炒房者大名呢？而且炒房這麼好賺，那些指控炒房的人，為何不趕快去炒？「炒房」這個概念，禁不起邏輯與事實的檢驗。任何人想要有意義地討論房價，請先從打破「炒房」這個幻想開始。

作者簡介_楊少強