「拋售潮來了，屋主賠售也要逃」看到這種新聞就進場，小心買貴還不自知

房地合一政策6月5日在立法院三讀過關，明年如期上路，若單純以未來出售之稅務考量的話，那麼，現在是近幾年來相對難得的買入機會點！而且越早進場～越有機會！原因很簡單，你的選擇變更多，議價空間變更大。其實最怕的，不是沒有選擇，而是沒得選擇。整體市場大氛圍下，現在預售屋大家都在降價，一些轉單的屋主平轉、降轉的都有，甚至於宅男阿北之前提過的，中和一坪20幾萬的預售屋前陣子也出現了！當然，以上所述的，是有條件式的價格。

最近有越來越多朋友來問宅男阿北，之前他買在哪裡的房子，現在該怎麼辦？ 巴爺說過 ：「大浪來襲，才知道誰在裸泳。」 黃姓歌手唱過：「音浪～太強不晃～會被撞到地上。」 我解釋一下以上兩句，第一句，是當整體大環境不佳時，你的產品價值性就顯得特別重要！第二句，是不要跟著專家走，要跟著大家走！利空來時，要懂得跟著順應大家的政策， 把別人的利空當成你的利多。

很多人覺得現在房市很慘，錢都跑去買股票、買海外房地產，這個時候就順應了一句話：人多的地方不要去。我的意思，不是要勸大家說趁現在很多人都在瘋股票跟海外房地產，所以要趕快買國內的房子，我沒有這個意思。很多人也說了，不要去接向下掉的刀子。但我認為，現在其實才是你要花最多的時間去研究和實地到市場看房子。

就像之前的新聞「拋售潮來了！新莊副都心屋主賠售也要逃」。 根據我之前的實際查訪，這件事是事實！我再補充新聞沒講的，甚至於副都心內的「指標建案」，請注意，是指標建案，不是一些小案子。指標建案在之前市況正熱的牌價到最近市場的成交價幅度高達四成，比所謂市場上許多專家所說的，開價砍三成還要多！如果你真的照市面上專家所說，那你可能買貴了還不自知！

看到這邊，相信已經有許多人熱血沸騰！我要強調一下，每個人的經濟狀況不同，每棟建物的狀況也不同，樓層不同、坪數不同、坪效不同、屋況不同、屋型不同、分區不同、用途不同、景觀不同、棟距不同，甚至你的住戶不同，管委會不同…太多說不完的不同，都會有影響。有的可能有車位，有的可能沒車位，有的把價錢灌到你永遠也不會知道的地方…

舉一個最簡單的例子，假設台北市XX區，同一棟建物內有兩間小套房，兩間都是十坪，如果單價50萬，總價就是500萬，但兩間可能會因為各自狀況不同，價格就可能會天差地遠。例如一間面前面，有無敵棟距；一間面後面則是看別人家的屁股。

另外，你還要知道，在台北市XX區內有多少間房子是前胸貼後背，可能沒有對外窗、可能伸手出去就可以跟鄰居借醬油？更遑論棟距、甚至於無敵棟距？屋況？樓層？甚至更多的因素？光是隨便一個因素 ，兩間同一棟建物內同樣大小的房子， 就算不是用之前房地產正熱的時候跟現在正冷的狀況去比較，就算在同一時間出售，單總價差都可能在一倍以上！

最簡單的例子，台中七期，過一條馬路，你知道單價會差到幾倍嗎？新北淡水，就算在同一條馬路，你知道最高單價和最低單價又差了幾倍嗎？三重過了一條橋，到了中正萬華區、到了大同區、到了士林區，差了多少錢？高雄美術館第一排和第二排，價格又差了多少？ 股市跟房市不同，股市是只要有錢，隨時都可以買，今天沒買到，明天再來買；房市就不同了，就算多有錢，賣掉就是賣掉了，想再買，就是靠運氣，同一棟、同一樓、同一間、同大小、同條件、同屋況…要去哪找？這種機會，可能等了一輩子都等不到，更何況必須時時分分秒秒去注意有沒有要賣，就算運氣超好真的等到了，別忘了，真正的關鍵者不是屋主，是親愛的房仲朋友和其他的出價者！

前幾天實地探訪得知，某精華區的超精華地段透天店住釋出沒多久就成交（這種東西不會上DM或網站），成交價是好幾億，斡旋單幾十張，九折以下的斡旋，房仲朋友連理都不想理，因為永遠有人出得比你高，你不知道誰會出到多少錢！房仲朋友就不需要浪費時間跟你在那邊討價還價，最後的成交價是多少呢？答案，開價就是成交價！

當然這是極好的「Apple物件」（地段優、價格漂亮的好物件）才會有這種待遇，在整體大環境急速冷凍下，你希望你所選擇的是蘋果，還是爛梨子假Apple呢？

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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