過去是建案主力、現在變票房毒藥...趁著房市差想撿便宜？優先挑這三種房

讀者提問：

子房老師，我們是最近打算買房子的新婚夫妻，想趁著房市低迷的時候，看看能不能撿到便宜。有學者專家說還可以等，等到房地合一稅公布、總統大選後再說。但我最近實際去看房子時，發現我們挑選到一兩戶個感覺不錯的房子，我才遲疑等了幾天，房仲就說被買走了，讓我們相當扼腕。請問以目前的氛圍，哪種房子可以等降價，哪種房子得盡快放手出價？

子房觀點：

面對房市盤整期，加上五月新房屋稅讓屋主建商「嚇一跳」的威力，著實讓過去「新大豪」的住宅建案主力，暫時成為票房毒藥。「新大豪」是指哪類房子呢？我分類為以下三種：

1.新興重劃區大數量豪華社區

大型造鎮的社區開發，往往是某新興區域的高價指標建案。為了成為該區房價領頭羊，萬坪公園、豪華門廳、上千戶住宅，反而稀釋了房屋的「稀有性」。一旦有住戶面臨壓力陸續降價拋售，房價可能一路跌下來，有興趣的讀者可以耐心等待。

2.新完工大面積豪宅

最近雙北市屋主剛拿到房屋稅單，依據以下公式：

應納房屋稅 = 房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×路等級調整率(地段率)×適用稅率

非自用的新完工大面積豪宅持有壓力剖大，市場已出現低調讓售潮，建商持有餘屋也備感壓力，降價勢在必行。

3.新推案大氣豪華預售屋

過去豪宅市場熱絡，因此建商精心打造一層一戶、豪華公共設施、頂級氣派門廳等建案，曾經受到有許多金字塔頂峰台商青睞。但隨著政府全面稅制打趴豪宅市場，此類產品不管是自用或者投資贈與，明顯後繼無人。如果此時仍是預售階段，肯定生意不好，等第一輪代銷退場，建商地主就知道讓價的必要。

以上我統稱「新大豪」的住宅，建議仍有興趣的讀者可以不妨等等看，隨著市場壓力越來越大，房價應有明顯讓價的機會。

至於哪種房子得盡快放手出價呢？記得早期功夫電影「好小子」吧，「好小子」就是現在看房仍得快速出手的功夫三字訣。

第一個「好」字有幾種詮釋，讀者可依自住偏好排序。

商圈成熟的「好生活」，讓你住進進去什麼都有；面對綠意的「好景觀」，讓你每天起床心曠神怡；捷運站步行五分鐘「好便利」，不開車也可以到處走透透；綠建築環保「好設計」，讓你節能減碳簡單過生活。

第二的「小」字指什麼呢？

「總價小」，讓你買房壓力小，貸款利率變化就不怕；「公設比小」，裡子比面子重要，買價算在實際使用坪數才是王道。「社區戶數小」，鄰居單純不複雜，未來都市更新整合改建更容易。

第三個「子」字就更有意思了。

現代夫妻重視「親子」關係，買房附近有親子公園、親子餐廳、親子圖書館等，都是讓人眼睛一亮的優質環境；隨著高齡化社會的來臨，買房也得兼顧當「孝子」的義務，開車五分鐘可達長青學苑、老人門診醫院，休閒運動公園等，長輩幫忙出自備款你也心安理得；而隨著十二年國民教育的實施，現代孟母三遷就是為了尋找好的「學子」教育環境，所以好學區永遠不怕跌價，看到學區住宅好機會就得盡快出手，放手出價！

房市盤整期買房，就跟進攻百貨公司週年慶一樣，七折選貨，五折搶貨，三折沒好貨。新重稅時代與房市盤整期，想聰明便宜買房，請記住：看到「新大豪」請等等，看到「好小子」可放手出價！

作者簡介_紅色子房