貴一點沒關係》想買房，「預售屋」才是最佳選擇！

想要買房成家的人，最常想知道的事情是：「預售屋、新成屋和中古屋有什麼不同？哪種屋對買方最有利？」

預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易標的之物（依照「行政院公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」的定義）。用白話來說就是，買方在房屋還沒蓋好時，就簽約買下這間房屋。

新成屋則是屋齡兩年以內，剛興建完成且尚未賣出，或預售時剩下的房子。中古屋則泛指屋齡五年以上，而且之前已有人居住過的房屋。在財務狀況許可的前提下，我建議以新屋做為置產的首要目標。

「為什麼？新屋通常都比中古屋貴上許多啊！」

話雖如此，然而，各位讀者是否想過，為什麼同地段的新屋，價格就是比中古屋貴上許多？而這兩者之間的價差，正是房屋市場給予新屋與中古屋的不同評價。

新屋為什麼好？

首先，新屋發生問題的機率，比中古屋低很多。例如漏水、漏電、結構損壞、壁面髒污、地坪隆起等。再加上新屋不會有裝潢、家具等障礙物，更能讓買方對於屋子的施工品質瞭若指掌。

還有，常造成中古屋買賣糾紛的凶宅問題，也不太可能在新屋身上發生。最重要的是，買屋是為了讓自己的生活更舒適滿足，而且我相信，大多數人喜歡居住在新屋，多過於中古屋吧！

其次，新成屋必須符合較新法規的要求。這表示房屋在設計時，耐震係數較中古屋更高、消防設備要求更嚴格、動線規劃也更便利，這對於房屋擁有者的居住安全，會有大大的加分！

在居住管理上，因為新成屋不會有舊住戶，在訂定生活公約時（如電梯梯廳不能擺放私人物品、後陽台鐵窗格式統一、防火逃生梯不得堆放雜物等議題），比較不會受到舊有住戶以「這樣做已經好多年了，之前都沒人有意見」等理由予以杯葛阻撓，也比較容易建立起合理的公共管理規範。

最後，雖然房子的耐用性極佳，但依舊無法規避老化的折舊問題。購屋者如果希望在未來換屋時，現在住的房屋還能賣個好價錢，那麼屋齡絕對是必要的考慮因素。原因就如同前述，大部分的人都喜歡住新屋，而區域內也一定會陸續推出其他新的建案。因此如果購入新屋，就能確保想換屋時，無需承擔前任屋主遺留的屋齡折舊因素，盡力為愛屋爭取到最佳的賣相與賣價。

「喔，所以新成屋是購屋族的首選囉？」

沒錯，而且如果要我選擇，我最希望購入的是「預售屋」。

「預售屋！買得時候什麼都看不到，還要擔心建商收了錢落跑，怎麼會是最佳選擇，你這樣不專業唷！」

有時候，眼見不一定為憑。就像前陣子連環爆的黑心食品事件，哪樣商品沒有漂亮的包裝？哪樣商品沒有經過政府認證通過？現在消費者都覺醒了，唯有自己「看得到」、「看得懂」的產品，才是可以放心的商品。

然而我們絕大多數人普遍認為，唯有新成屋才能讓買屋者「真正看得到、摸得到」，是可以「眼見為憑」的商品。問題是，新成屋雖然「看得到、摸得到」，然而，不論品質好壞都是木已成舟；更糟糕的是，攸關房屋品質的真正細節，全部都藏在漂亮的表面裝修材底下，如何「眼見為憑」？不知道各位有沒有認真想過？

所以，唯有預售屋，才是能讓我們真正有機會，可以看到隱藏在表象下的蛛絲馬跡，才是可以完整看到真相的最佳購屋選擇。

當然，這裡不是要讀者一定要非「預售屋」不買，畢竟買房還需要考慮預算與家庭需求等複雜的因素，但是預售屋卻是對購屋者最有彈性的一種購屋選擇唷！

─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此

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