「以前仁愛圓環邊都是田，早知道就買！」這樣想，你永遠都買不到房！

東北季風帶來幾場雨，氣溫就跟著一次雨，一次寒了起來，雖然各種顏色的羽絨衣伴著花雨傘將街景點綴得更有耶誕氣氛，但仍不禁令人縮起脖子大嘆，天氣冷可以多穿衣，房市冷卻無藥可醫。

房市到底有多冷？從官方數字來看，10月台北市買賣移轉棟數相較去年同期減少19.9%，委賣案量卻比去年增加13.4%，這數字代表著賣方變多，買方變少了，人性使然，預期房價會跌，買方當然遲遲不肯出價，雖然大家都「希望等房價跌了再買」，但事實卻是沒人能準確預測低點在哪裡。

我買股票好多年了，經歷過股市破萬天天創新高的年代，也體驗過從12682點狂瀉到2485點的痛苦。這30多年來，我常常陷入「千金難買早知道」的懊悔當中。股票這玩意兒真的很好玩，除了基本面、消息面、技術面之外，投資的成敗，還要顧到心理面，因為它玩的是人性。

手中有股，跌的時候捨不得賣；手中無股，漲的時候又不敢追。於是，買在最高點、賣在最低點，成了散戶的宿命。房市也有點類似，25年前躺在忠孝東路抗議房價太高的「無殼蝸牛」李幸長，早早看破，努力賺錢買房，現在已經擁有好幾戶房子了，不過我相信，一定還有些當年跟他一起躺在忠孝東路上的「無殼蝸牛」到如今還沒買，因為他們還在等「房價跌」。

請容我客觀地說，根據《好房網》的數據，雖然政府努力打房，但是雙北市的房價並沒有明顯回跌，願意降價的屋主不多，不過同時我們發現，現階段一般民眾買房的意願也偏低，因為大家都希望等到低點再買，此時我想問是，低點在哪裡？是不是要等到房價漲了才會明瞭：「喔，原來那是低點。」可是當我們說這句話的同時，要追就已經來不及了！

我認為房價「易漲難跌」。《好房網》News「都教授教我的十二堂投資課」一文裡就提到，都教授在400年前花200袋米買了一塊荒地，那塊地就是現在的「樂天世界」，很有趣是吧？同樣的經驗，你我的父執輩們可也都經歷過，記得父親曾對我說：「剛生你的時候，仁愛路圓環那一帶都是田，便宜得要死，早知道就買一塊下來！」

是啊，千金難買早知道！我真想跟他說：「爸，您當年要是『早知道』，我現在就不必這麼累了。」

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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