現在，賣房子最好的廣告，是張忠謀自傳。

台南善化建商麗欣建設的接待中心裡，沒有樣品屋話術，也沒有促銷海報，桌上擺的，是一套張忠謀自傳。

這是這套房市專題裡，有意思的一幕。

這不是巧合。麗欣建設的客戶大多數是台積電員工，創辦人王美麗賣房子的方式也很特別，她不比價，而是把施工細節全攤開：管道間、乾式隔間牆的隔音棉厚度、天井的採光通風設計，全部現場拆給人檢查。

她在對一群重邏輯、重驗證的工程師，遞出訊號：我懂你在意什麼。

青安2.0上路三年，商周一路追蹤，如今2.0走入歷史，3.0正式接手，這是很好的檢視點，究竟過去三年靠政策紅利堆出來的房市，到底留下了什麼？

商周主筆林洧楨遍訪逾二十位建商、房仲、銀行業者後看到的是，交易量創史上次低，但地價、建材、工班樣樣在漲，建商已經「讓無可讓」，潮水正在退去。

矛盾的是，廠商降價也行不通。少數能勝出的建商，靠的不是商業模式（Business Model），而是服務模式（Service Model）。

原來，目前撐起這半年房市買氣的，是群連央行都攔不住的新富人。台股近一年創高的財富效應，讓大家把錢又拿去買房，一位銀行主管的說法：這群人拿股票獲利現金買房，再抵押貸出八成資金，回頭加碼投資股市。

大家錢來得快，買房的邏輯自然不同。

這套報導有提供買房攻略，也提出提醒：一份財富被槓桿了兩次，這是靠資產會升值的假設，一旦反轉，股房崩盤也驚人。

現在是時候思考：我們現在腳踩的是足以抵抗震盪的地板，還是因景氣湧起的潮水？