股市熱,房市冷

股市漲,房地產為什麼不漲?

以往,股市漲,房市必定跟著漲。 如今,房市與股市分道揚鑣,建商究竟何去何從?

餘屋充斥,讓房市行情跟不上股市。 (攝影者.劉國泰 )

向來只要股市飆漲,房價也會跟著水漲船高。目前股價指數已衝上八千五百點附近,然而房價依然不動如山,房市、股市亦步亦趨的關係已不復見。多位不動產專家認為:房市與股市已正式分道揚鑣。

「供需失調是房市與股市分道揚鑣的主要原因,」中央研究院社會科學研究所所長朱雲鵬分析。他認為,當年股市飆上萬點,因為房屋自有率不高,投資人賺了錢就先買房子,房屋供給不及,需求卻急遽增加,因此房市不僅活絡,房價也跟著飆漲。

但民國八十年之後,餘屋充斥。大華不動產鑑定公司總經理張義權估計,台灣目前的家庭數約有六百三十萬戶,而住宅量為六百二十萬戶,如果再加上店舖住宅,則住宅量有六百六十萬戶,換句話說,全台灣有三十萬戶的空屋。

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