豪華社區俱樂部成為住戶的「棄嬰」

社區俱樂部的盛行，是房地產不景氣下的產物。健身房、韻律教室、兒童遊戲室是社區俱樂部最基本的設施，豪華一點的俱樂部，還設有三溫暖、游泳池、卡拉ＯＫ與餐廳。這幾年房屋不好賣，建商窮極思變，利用蓋俱樂部送住戶的方式 ，期望激勵買氣。利用這個方式企銷的代表性建商，北部有宏國、富陽、福成建設；南部則以寶成建設最知名。

這些豪華的社區俱樂部無法點交，住戶與建商都是輸家。對住戶來說，雖然俱樂部的裝修費用都由建商負擔，但俱樂部的公設早就分攤給所有住戶，住戶多花了錢，卻無法使用俱樂部，變成冤大頭；至於建商，除餘屋積壓資金外，每月還得賠上鉅額的維護費，以「蠟燭兩頭燒」形容建商的困境絕不為過。

建商蓋俱樂部免費送給住戶，住戶為何不領情？「原因出在建商所蓋的社區俱樂部，華而不實，大而不當，」台灣最大的社區俱樂部顧問公司紐約國際顧問公司總經理陳文敏說。建商把五星級飯店俱樂部搬進社區，占地動輒三千坪上下，有些甚至還有一百多項公共設施。很多建商意識事態嚴重，亡羊補牢紛紛找上顧問公司作危機處理，使得陳文敏幾乎應接不暇。