以內湖文德路案例試算建商成本

台北市房價為什麼降不了？

封面故事｜撰文者：陳鍵人｜出刊日期： 1999-01-14

建商蓋好房子，必須趕快將新屋脫手，以免銀行貸款加重負擔。然而，在大台北地區，為何即使空屋激增，成屋議價空間依然只有五至一○％？林宇晨說，這是因為土地成本太高所致。

「台北新成屋議價空間小，是因為建商取得土地成本高，」大煜建設總經理林宇晨說。

台北市的餘屋量比較少，主要集中在：文山、內湖、北投、中山、大安等區，所以價格很硬，議價空間只有五％至一○％。既然北市新成屋房價議價空間小，更需要完全了解其成本結構，才能擠壓出成功的議價空間。

林宇晨並且以實例說明。他以內湖文德路八米巷的住三為例，如果建商購買土地的成本是每坪新台幣四十五萬元，每坪售價必須三十萬元才有合理的利潤，他所謂合理的利潤是一二％。