富人撐起消費，窮人退出購物⋯直擊美國百貨殘酷M型化現場
近4成購物中心近10年恐消失
全美900家購物中心，前100名就占產業資產價值一半；後段班350家10年內恐被淘汰。
消費習慣重塑商場命運
過去15年來，美國消費者轉向電商，使實體百貨競爭力大受衝擊。
拆百貨、蓋生活圈成新出路
房東們正拆除舊百貨，改蓋住宅、飯店等設施，將商場視為「有機體」重生。
本文取材自全球最受尊敬最有特色的金融報刊《金融時報》
耶誕節前一週，美國賓州內沙米尼購物中心（Neshaminy Mall）的一條走廊上，商店空蕩蕩的，耶誕老人獨自坐在天鵝絨寶座上，度過了一個生意冷清的下午。
「目前為止，我想我大概只接待了三個客人吧，」這位蓄著飄逸白鬍鬚的耶誕老人說道，他本名史皮爾（Frederick Spier），是一位七十四歲的退休地板安裝工。現場並不需要為了原本預期會來拍照的人龍拉起排隊引導繩。
低階、頂級商場命運大不同
二○二四年，該商場以二千七百五十萬美元的價格售出，僅比五十多年前的二千五百萬美元營建成本高出一點點。買家是兩家當地的房地產開發商，他們計畫拆除大部分建築。
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