人頭買賣、車位灌水，建商作價新手法也上路

禁炒紅單、揭露門牌實價登錄2.0為何仍助漲房價？

地產風雲｜撰文者：韓化宇｜出刊日期： 2021-01-07

立法院趕在二○二○年底，三讀通過「實價登錄二．○」，台灣房市揭露透明化再邁步向前。不過，新制也存在諸多漏洞，不僅可能導致房市行情越揭越亂，房價更有可能越揭越高。

(1)揭露範圍：
▪實價登錄1.0：以區段化方式揭露。
▪實價登錄2.0：揭露地號、門牌，並溯及修法前申報登錄的成交資訊。

(2)揭露時點：
▪實價登錄1.0：銷售新成屋，若該屋由代銷業者賣出，於完成買賣30日內申報，若建商自行銷售則不用申報。
▪實價登錄2.0：銷售預售屋，代銷或建商與購屋者在簽訂買賣契約後30日內申報。

(3)紅單交易：
▪實價登錄1.0：無規範。
▪實價登錄2.0：禁止轉讓，違者按戶（棟）處罰15萬至100萬元。

資料來源：內政部

這次三讀通過的《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》修正條文，新制重點包括：以往新成屋交易才要揭露，現在提前到預售屋交易就要揭露，同時也嚴禁「紅單交易」。新制對提高民眾買房權益，有三大助力。