推案方向翻新，景氣復甦指日可待

八十六年房地產景氣受到白曉燕事件、夾層屋及林肯大郡的連續重大利空衝擊，整體營建業的氣勢呈現開高走低的格局；因此，營建業者無不冀望虎年房市能夠虎虎生風，在八十七年開春的傳統三二九黃金檔期中，業者除續推出去年延宕的個案外，為了規避年底的選舉，紛紛集中在上半年推案，於是在搶業績的情況下，今年三二九檔期三大都會區的推案量，較去年同期增加八成左右的案量，競爭相當激烈。然而，在沈醉一片房市景氣復甦的聲浪中，各區傳來的銷售成績卻令人大失所望。

大台北地區預售市場銷售率僅二四％，較去年同期衰退四成五，而今年三二九檔期推案量遽增的大台中地區戰況更是慘不忍睹，因此，在接受房屋銷售不理想的殘酷事實後，市場頓時瀰漫悲觀的氣氛，對房地產景氣復甦較趨保守。

以房地產七年為一循環周期的歷史來看，自八十六年以來，營建產業似乎應自谷底翻升，進入另一波段的輪迴，然而，在時空的變化下，過去主升段中投機客的介入，形成房市暴漲暴跌的特性，在目前房市的背景裡已難看見，相對投資性買盤的挹注，對建築業景氣的復甦呈現溫和的成長，因此，未來整體營建業的變化，應該擺脫過去房市周期的包袱，以及黃金檔期熱賣的迷思。