房地產溫和復甦，多角化發展才是上策

營建業近幾年來在土地取得困難、財團養地先後受到民意的壓力，以及政府針對農地徵收「荒地稅」政策──即地主在規定時間內不使用農地，則按公告現值收買，以限期開發方式來遏止財團養地，以及炒作地價，坐收暴利。因此，在房地產生態日漸改變，不再像過去具有暴漲暴跌的特性，營建市場上漲空間受到壓縮，於是財團養地在課徵土地增值稅以及捐地回餿的政策，再加上開發風險等因素，紛紛出脫工地獲利了結。

由此可知，未來房地產市場走向應呈現溫和的復甦，建設公司財務的健全以及尋地的能力、產品適度的規劃都攸關未來經營獲利與否，而在餘屋去化困難，房價仍處低氣壓帶下，將來營建公司出現強者恆強的態勢，而一些體質不健全的建商在銷售及推案的壓力下，恐將遭受合併或倒閉的命運。所以，多家營建上市、上櫃公司已正視產業生態的變化，去年僅朝向建築本業的公司，除非是屬於精緻經營型建商，不然皆有多角化發展的趨勢，目前營建上市、上櫃公司的動態各有不同，茲就其經營發展方向分類敘述：

營建龍頭也另尋出路