房市基本面現形，未來五年跌價三成
房地合一稅上路 買房再等兩年
過去房地合一稅遲未定案，導致房市交易不斷創新低量，現確定明年起跑，想避稅的投資客，可開始出脫手上物件，但想買房自住者，別急著下手，因房價還會再修正。
實價課稅、囤房稅、供給過剩，房市利空連連，未來易跌難漲，像新北市等供給量大區域，跌幅可能加大。(攝影者．程思迪)
立法院三讀通過「房地合一稅」新制，明年一月一日起，台灣房地產進入「實價課稅」階段，房地產投資客的黃金時代結束了。台灣房市一直供給過剩，但過去因所得稅、持有稅偏低，造成炒作風氣盛行；如今，房地合一稅、囤房稅雙雙實施，房市的基本面現形，難逃房價下滑的趨勢，甚至有專家預估五年跌三成，後市值得觀察。
買方：長期自住影響不大
新制明年上路後，以買方來看，自住客的影響最小，只要符合自住條件，住滿六年賣掉，獲利四百萬以下免稅，超過四百萬部分，才須課稅一○％。因此，自住型不論下半年或新制上路後買，未來賣房只要獲利不超過四百萬元，影響都不大。
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