REITs走多頭　未來六個月仍看漲

過去一年，投資全球的債券、股票、房地產等各類資產中，誰的表現最亮眼？答案是REITs（不動產投資信託），它打敗了新興債、高收益債甚至是股市，以二六．○九％的漲幅拿下第一。國內REITs相關產品表現也不遜色，同時期，REITs基金投資報酬率則從一七．五六％到四九．一八％，贏過大盤一五．二五％的漲幅；股票掛牌的REITs投資報酬率從六．一二％到九．七九％不等，優於定存利率。

低利率與經濟復甦，是推升這一波REITs表現的關鍵。「REITs的多頭才正要開始，至少未來六個月持續看漲」精研REITs二十五年的美國GSA（Green Street Advisor）董事總經理馬克曼（Adam Markman）分析說。不光是馬克曼看好REITs，京城銀行董事長戴誠志，最近重回檯面的前國泰信託董事長、「海峽會」私人會所會長蔡辰男都是REITs的擁戴者，都看好REITs的潛力。

「國內REITs價格還未充分反映實質資產價值」戴誠志說。「只要房地產上漲，REITs價格就會逐步反映。」戴誠志對REITs股價表現持高度肯定。的確，國內第一檔REITs「富邦一號」，當時掛牌淨值，是以掛牌那一年二○○五年的資產價值為計算基礎，目前國內房地產價格與當時比，增幅超過五成。