慎防銀行調高房貸利率

前一陣子，多家銀行調高存款利率，也有銀行在成本的考量下，順便調高了基本放款利率。跟著基本放款利率調整的銀行貸款，包括房屋貸款與一般消費性貸款，即使是小幅度的變動，也對借款人產生立即的影響。

首先，利率調高了，利息與本利和自然水漲船高，但由於房貸多數是採「每月平均攤還本息」的方式，每月還款金額相同。這種方式的好處是：所有借款人的本利和，都平均分攤在每月的還款中，借款人收入隨時間遞增，負擔會越來越輕，只是還款的前期，利息多於本金，到後期才還較多的本金。

這一套公式的還款額度，是由貸款銀行的電腦所計算出來的，因此即使借款人知道基本放款利率調高了，也無法知道究竟增加了多少支出。又由於有許多借款人是辦理「自動扣繳戶」，定期將錢轉入貸款銀行的這個帳戶中，再由銀行到期自動扣繳。