六月二十八日，陸客自由行終於上路，面對松山機場，身為台北迎接陸客門面的第一站：台北市敦化南、北路，正在醞釀「鹹魚大翻身」的機會。 充滿綠樹林蔭的敦化南、北路，在桃園國際機場啟用、松山機場的重要性下滑後，風光不再；再加上台北市商圈慢慢移轉至信義區，沿線商辦交易行情逐漸冷清，又沒有捷運直達，不少店面缺乏人潮，迅速沒落。 新案，暴增！ 五公里內就有五大都更案 第一太平戴維斯的統計指出，二○○八年金融海嘯爆發後，敦南商圈的A級商辦大樓租金，從每坪二千六百多元下跌至二千五百五十元，如今金融海嘯已過，但租金行情不動如山，今年第一季僅有二千五百四十八元，並未受惠於景氣回溫而上漲。 二○○八年馬政府上任後，開放陸客來台觀光，陸客人數直線成長，從第一年二十萬人次，到去年已達一百六十三萬人次，占外籍遊客來台總人次的三○％，期間「都更熱」也在敦化南、北路蔓延，坐享直達松山機場的地利之便，身價水漲船高的速度，絲毫不遜於信義區。 根據北市府都更處統計，敦化南、北路總長度四．七公里，不到五公里的距離內，已核定五件都更案，可謂「密度」驚人。目前沿線已都更完成的，包括敦化南路、安和路口知名豪宅元大栢悅，以及敦化南路、仁愛路口的昇陽敦凰。 現正進行中的包括市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓，以及南京東路口的華固國際大樓。 房價，翻身！ 老公寓漲六成變百萬豪宅 敦化南路、市民大道口的光武新村，六○年代曾為國內最新一代連棟公寓，歷經四十年歲月洗禮，外觀老舊不堪，每坪房價停滯在六十萬元，沒有上漲動能。但自從北市府都更處核定，楊昇建設、安信建經公司取得其都更案開發權限，去年十月二十二日提送事業概要計畫後，頹勢完全扭轉了。 光武新村案整合神速，主導該案的楊昇集團執行總監許瑜容驕傲的說：「核定後十個多月，就讓所有地主點頭。」與近期都更案抗議不斷的窘境，形成強烈對比。 安信建經公司高層表示，都更成功後，未來光武新村的基地面積為八百六十六坪、建築物七十二戶，總樓層可達二十層樓，總銷金額規模超過六十五億元，等於每坪單價大幅上漲逾六六％至一百萬元，當地居民頓時從老舊公寓屋主，晉升為豪宅主人翁。 如今陸客自由行上路在即，建商搶進敦化沿線的房市都更案，讓這條林蔭大道極可能再度嶄露頭角。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，敦化南、北路是台北市少數美麗的林蔭大道，既有物件屋齡普遍高達二、三十年，剩下空地也不多，故眾多建商看好其開發潛能，積極整合。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，敦化北路近松山機場和商辦林立的南京東路，又挾帶文華東方酒店進駐的優勢，搶食陸客商機的潛力無限，都更完成後，可望吸引相關業者（如旅遊、航空、餐飲）搶進，躍升「商辦金地段」；敦化南路則在早期名宅齊聚基礎下，再度形成豪宅聚落。 以元大栢悅為例，都更完成後，馬上吸引買主來搶購。今年農曆春節過後，通告滿檔的藝人羅志祥，活動告一段落後，即到這裡看屋；今年二月，當時的元大建設總經理黃仁勇就曾向媒體證實，已轉售一戶，以每坪兩百萬元的高價成交，屋主進帳八千萬元。 租金，起漲！ 商辦每坪將衝高至三千元 至於正在進行中的案子，行情同樣深受矚目。除了光武新村外，富邦建設在市民大道、敦化南路停車場推出的都更案，今年三月甫通過北市府核定，富邦建設總經理李震華表示，目前還停留在申請建照的階段，現規畫都更後的大樓做為富邦人壽辦公室，部分樓層出租。 第一太平戴維斯的數據顯示，去年第一季到今年第一季，信義商圈A辦租金行情，已從平均每坪二千七百四十四元，突破二千九百元，反觀敦北商圈，漲勢就緩慢許多，僅從每坪二千二百二十七元，小漲至二千二百七十四元。 去年年中，位於敦化北路上的台北金融中心都更重建完成，商辦租金從每坪一千七百到一千八百元，躍升至二千八百到三千二百元，租金報酬率也有機會超過三％。 全球資產管理公司專案經理王維宏分析，與信義計畫區相比，敦北商圈商辦新案寥寥可數，租金行情難有突破性漲勢，租金收益約在二．五％到三％間，但都更後成長空間，初步估算，在總體經濟、房市基本面沒有太大變動的前提下，富邦都更案完成後，租金行情衝高至三千元不成問題。 高銘頂進一步指出，台北金融中心都更完成後，已有辦公室租金來到每坪三千二百元，富邦都更後的商辦租金也能有此行情。 六月十五日，甲山林機構董事長祝文宇參加甲山林、德霖技術學院的產學合作簽約儀式時直言，「奢侈稅風暴已過，一來是因為低利環境不變，加上買房子的需求永遠都在，二來正是陸客自由行上路。」 搭上陸客熱潮，敦化南北路，成建商搶進都更新戰場，都更讓這裡的老舊房價翻身，敦化南路化身成豪宅，敦化北路成為頂級商辦，未來的敦化南北路也可望繼信義區之後，躋身成為全台灣下一個最新的百萬豪宅與商辦新聚落。 【延伸閱讀】昔日房市冷清，如今熱潮再起 －北市敦化南、北路近期5大都更案 都更案：昇陽敦凰 主導建商：昇陽 地理位置：敦化南路、仁愛路口 基地面積：372坪 產品類型：豪宅 都更案：元大栢悅 主導建商：元大 地理位置：敦化南路、安和路口 基地面積：474坪 產品類型：豪宅 都更案：富邦人壽大樓（斜對面停車場） 主導建商：富邦 地理位置：敦化南路、市民大道口 基地面積：逾500坪 產品類型：商辦 都更案：光武新村 主導建商：楊昇 地理位置：敦化南路、市民大道口 基地面積： 866坪 產品類型：高級住宅 都更案：華固國際大樓 主導建商：華固 地理位置：敦化北路、南京東路口 基地面積：逾1,000坪 產品類型：豪宅

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