當心房市四大警訊

房地產一直是中國人根深柢固，視為必須要擁有的重要資產之一，也因此許多人窮其一生都不斷在努力掙錢，期盼能夠成為有屋階級。從數十年來看，有許多房地產的價格持續攀升中，所以房地產變成除了住屋需求之外，也成為有些人保值或增值，甚至成為某種交易頻繁的商品，這時候也就衍生許多問題。

台灣先前房地產曾經低迷了好多年，直到兩岸氣氛轉佳及景氣回升，乃至海外游資、台商資金回流，加上低利率的溫床環境，促使這幾年大台北地區的房價持續上漲。再加上很多人認定土地的稀有性，且壽險機構龐大資金要忙著消化，也被迫投入許多土地標售，更是另一種推波助瀾。很多精華地段、土地或房屋可以說是供不應求，許多老百姓望高價房屋興嘆，民怨四起，新鮮人更是無力置產；因此，近來政府開始採取行動，如奢侈稅及打房政策，希望能夠壓抑投機客的炒作，讓房價更為穩定。

我的看法是，如果是自住需求者，購屋邏輯除了由遠而近、由小換大，一步一步來之外；負擔得起，衡量己身的財務狀況是很重要的考量因素；當然，擁有自己的房子也有可能是「奇檬子」的問題，不然租屋也是種不至於降低生活品質的方式；以目前的租金投報率約二％上下，大家都著眼於未來增值，不過沒有哪一種商品是永遠只漲不跌，只是時間問題，低利率當然也是很重要的原因。