還是升息吧!

最近幾週來,投資市場上最熱鬧的戲碼,應該算是兩岸政府聯手打房吧!中國國務院首先在四月中端出「第二套房貸頭期款至少五成」的政策;緊接著,台灣央行在四月二十一日,總裁彭淮南親上火線,表示將與金管會聯手展開房貸金檢,加強風險控管。

這並不是兩岸政府第一次出手打房,農曆年過後,兩岸政府就開始採取諸多行政手段,希望壓抑過熱的房市,可惜效果都不甚顯著。因為,往深處看,低利環境才是這波資產價格飆漲的重要原因之一。

利率,簡單來說,就是取得資金的成本,像房地產這種買賣雙方都必須藉由融資(借錢)才能運轉順暢的行業,利率的角色至為重要。利率低,買方及賣方的交易成本就低,交易就活絡,價格也就容易上升,但也因為資金取得容易、成本低,買賣雙方對於標的選擇就會流於草率,行情雖然容易哄抬向上,但因為價格偏離價值太多,容易形成泡沫。

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