有屋沒地的「殼」將是中古屋市場的票房毒藥？

「買屋不買地」到底值不值得投資？從去年底以來，兩家建設公司分別推出「設定地上權」預售案，在房市不景氣聲中，創造了不錯的業績，引起不少人的好奇：難道傳統的「有土斯有財」的投資觀念已經動搖了？事實上不然，房地產專家認為，設定地上權的產品，目前仍然有相當多的盲點有待克服，尤其對購屋者而言，這類房屋的「二手市場」將會出現相當大的障礙。

去年四月間，國有財產局成功的標租了台北市南京東路與龍江路口一筆面積六百一十八坪，土地使用分區為「住三」的建地，租期為五十年。該筆土地，由環泥建設以三億五千二百六十萬元得標，高出底價七千萬元。其後，國有財產局又於六月二十五日，進行第三批共六標國有土地的開標作業，結果只有台北市寶清街與延壽街口的五百二十一坪土地，由寶成建設以三億二千八百一十八萬元得標，比底價高出三千三百七十一萬元，而其餘五標均告流標。

這兩筆土地，都是屬於「設定地上權」土地，既是標租者，在設定的期限內，只有使用權而沒有所有權，租約到期後，地主將可以收回使用權。這種土地開發方式，在國外行之有年，其好處是，地主只出租土地而仍然保有土地所有權，開發者則可以享有土地開發利潤，卻不必負擔高昂的土地成本。