供需背離、銀行縮貸，套房投資現警訊

股市上沖下洗　小豪宅快要被壓垮了

產業風雲｜撰文者：李郁怡｜出刊日期： 2007-08-16

套房市場由熱轉冷，第二季推案金額較上一季大增一三八％，但上半年銷售率卻下滑至四五％，加上金融機構緊縮貸款，而近來股市震盪，會不會成為壓垮小豪宅的最後一根稻草？

今年第二季全國套房推案金額衝上二百零九億元，較上一季大增一三八％，但上半年北台灣的銷售率已從八三％的高峰一路下滑到四五％，創下民國九十三年以來新低。供需背離，「小豪宅」已進入紅色警戒區。

房仲業者說，投資人如果現在才想要進場，千萬小心；如果想要退場，或許是時機。

高單價、低總價的「小豪宅」套房，是房市比較特殊的商品，前幾年，因為銀行資金寬鬆，房價偏低，貸款成本低，轉手就有利潤，特別受到投資人偏愛；建商爭先以「小豪宅」方式包裝都會區套房，北市精華區一戶十幾坪的套房，總價從新台幣四、五百萬元，一直喊到近千萬元，推案量大增。