東歐房地產成國際投資新寵

十六年前，波蘭剛剛脫離蘇聯共產集團之初，首府華沙放眼望去盡是破落建築和大片未開發的土地，首批進場的開發商幾乎都有滿腹募資辛酸史可以分享。不過波蘭社會順利轉型，經濟穩定成長，醜小鴨已經變成漂亮寶貝，去年該國房地產市場約吸引三十五億美元（約合新台幣一千一百三十四億元）的外來投資，金額足足較二○○四年高出一倍。

高緯物業（Cushman & Wakefield Inc.）二○○五年十月綜合五百位歐洲企業經理人的調查結果，公布了一份歐洲城市報告：過去三年共有二三％的受訪企業利用委外經營或部門遷移等方式到其他國家投資，其中又以東歐國家最受這些受訪企業青睞，受歡迎度甚至高出近年鋒頭最健的中國、印度。在被問到未來兩年的計畫時，有一七％的受訪企業準備把部分業務轉移或外包到其他國家，而同樣的，東歐還是這些企業的第一選擇。而國際資金進軍東歐的前哨站——波蘭，九○年代中期的投資案多半都有二位數的報酬率，但二○○三年推案的平均報酬率已經跌破一○％，最近的投資報酬率則只剩七％，為找尋更高的報酬率，走在業界最前緣的開發商，已經默默將觸角延伸到了莫斯科、塞拉耶佛。

供給低於需求，近期難飽和