2006年全球房地產關鍵報告：新興市場驚豔起漲

這波房地產景氣大潮，涵蓋面之廣，史無前例，從美國、英國、澳洲、法國、西班牙到中國、印度、拉丁美洲和東歐。光是已開發國家，過去五年來的住宅區房價總值至少增加了三十兆美元，房市榮景的規模甚至超過一九九○年代後期的全球股市泡沫時期；若加上新興市場，這一波房地產熱潮，捲動的資金更加令人瞠目。

全球房地產市場之所以發燒，是因為難得一見的天時地利人和：首先是利率下滑到歷史低點，購買房地產的成本大幅降低；其次是投資人在二○○一年股市因為網路泡沫破滅而崩盤後，對證券市場失去信心，轉向報酬率較具吸引力的房地產市場；再來是近年全球經濟成長表現不凡，造成對於房地產的需求增加。對於這一波全世界房產榮景，美國總統布希功勞不小。他一連串的減稅及兩年前簽署房地產投資信託修正案，徹底消除美國人民海外投資的障礙，美國資金因此向潮水般湧向海外，股票市場之外，房地產雨露均霑。

過去兩年來，除了美國人熱中到義大利買城堡之外，倫敦人也流行到保加利亞海灘買別墅；歐洲人則在南非港口城市構築自己夢想中的家園；九七年引爆亞洲金融風暴的泰國首都曼谷，一個接一個的開發案鎖定海外買主。