有AI與半導體就漲、傳產聚落跌，產業斷層掀房市冰火兩重天
1.有AI、半導體就是熱區，傳產聚落加速修正！產業斷層如何掀房價斷層？商周根據樂居針對6都及新竹、苗栗、嘉義3個台積縣市的房價漲跌幅，發現「荷蘭病」效應浮現。
2.輝達、台積電當鄰居，房價相對有撐！豪宅買家主力也變科技業。同一城市二手屋跌價區更多，郊區下修壓力高於市區。
台北北士科的輝達總部基地力拚6月開工，是支撐北投房價起漲一大主因。(攝影者．陳宗怡)
二○二五年，台灣房市冷得前所未有，買賣移轉棟數在短短一年間急墜二五．五％，只剩下 二十六萬一千棟，寫下史上最大單年減幅。這不是緩慢退潮，而是一場突如其來的寒流，讓市場瞬間結冰，卻不是所有房價都跟著下跌，有些區域反而逆勢飆漲。
根據樂居科技一月中旬針對六都，以及台積電落腳的新竹、苗栗、嘉義三個縣市的統計，結合房仲與代銷業者的觀察，浮現一個殘酷現象：台灣產業正快速向AI與半導體傾斜，傳統製造業逐漸邊緣化。這種「荷蘭病」不只改變了就業結構，也在房市劃出一道清晰的斷層。
輝達、台積電進駐，房價就有撐
傳統機械、螺絲聚落下修速度快！
有輝達、台積電、科學園區加持的行政區，房價依舊穩如磐石；反觀靠機械、螺絲等傳產聚落支撐的區域，修正速度快得令人心驚。
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