赴日買房賺租金？錯！市場變了，房價已到半山腰，追漲賺價差當頭
1.日圓便宜+新台幣升值，還是赴日買房好時機？想購入日本房地產，先評估3件事。
2.日本房價10年已飆升36%！如今不只東京核心地帶吸引海外資金湧入，2024年大阪豪宅每坪也破1,000萬日圓、漲幅逾2倍，創新高。
3.3,500多萬日圓起跳的新建案半年完售9成，抽籤搶房成常態。日本房價「只漲不跌」成新趨勢，但專家提醒：目前已處半山腰，須留意升息與回檔風險。
在大阪南港區、鄰近世博會建案，正在看房的台籍女顧客，一聽到當地3房電梯大樓住宅一戶售價不到3,500萬日圓，直呼好便宜，就忙著追問房屋細節。(攝影者．陳宗怡)
日本向來是台灣人最熱愛的海外買房大國之一，隨近期新台幣升值，帶來便宜日圓的利多優勢加持，讓搶進該國房市的買氣也快速增溫中。
不過日本房地產近年在本土與海外資金的瘋狂追求下，買房邏輯已大不同，尤其還用過去挑高租金投報率來挑日本房產的消費者，這回恐怕只會陷入空手而回的投資窘境。
市場改追逐高價差利得
商周團隊前進日本採訪三菱地所、ES CON JAPAN、東京明豐、本葉國際四家日本指標房地產公司發現，日本房市當前最大的一個轉變，就是從求穩定的高租金投報率市場變成追漲幅的高資本利得市場。
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