房地產特色不同，報酬率各有千秋

以目前銀行利率走低的趨勢來看，投資人將焦點重新移回房地產應是不錯的選擇。問題是：商場、套房、住宅、停車位、辦公室等各類不動產產品中，租金投資報酬率的現況如何？值不值得投資？根據調查，各類產品中，商場的投資報酬率最高，而校園附近的套房租金報酬率表現也相當不俗。

有巢氏房屋企劃研究室針對大台北地區房地產市場上常見的八項產品，比較其租金投資報酬率後發現，這八項產品的投資報酬率排行依序為：商場、校園商圈套房、捷運站周邊店面、辦公室、一般套房、一般住宅、廠辦大樓、停車位。從排行中可發現，一向甚得投資者青睞的商場，其報酬率仍然是獨占鰲頭。

有巢氏房屋企研室經理林倩表示，不動產投資成功的關鍵除了「地段」以外，「穩定的需求」是另一個應該掌握的致勝因素。以校園商圈為例，學生的居住需求往往造就了龐大的租屋市場，因此其投資報酬率維持在六．八％到八．五％的水準，也就不足為奇。不過要注意的是，校園商圈租賃市場雖然可視為金母雞，但類似淡江及輔大兩校所在（淡水、新莊），附近房市的高餘屋量所帶來的負面影響卻也不容忽視。