財經 學會這招，輕鬆當「跨國房東」 讀者提問： 子房老師，最近許多朋友邀請我去聽海外不動產投資說明會，現場漂亮的物件照片與模型，相對親民的房價，讓人相當心動。雖然我的確有資金可以投資，但是有些國家我其實根本沒去過。隨著政府持續打房，如果海外不動產投資已經是潮流，我該怎麼選擇呢？ 子房觀點： 「潮流」常常會帶動並改變消費行為，但是仔細思考都有脈絡可循。 比如說，中秋節到了，各大超市賣場擺起大陣仗賣烤肉爐、木炭、各式烤肉食材，中秋節變成「全民烤肉節」。但原本是吃月餅、文旦賞月團圓的習俗，是如何變成烤肉大會呢？ 原來中秋烤肉風，是醬油廣告起的頭。在民國76年，兩家醬油公司在中秋節前打對台，「一家烤肉萬家香」對上「金蘭醬油烤肉大會」，緊接著年年中秋前夕大量廣告加上與超市賣場結合的促銷活動，掀起了台灣中秋節全民烤肉二十多年來的潮流。 同樣的，最近隨著大量海外不動產行銷廣告持續曝光，似乎也會讓讀者覺得，海外不動產投資已經蔚為風潮？ 紅色子房過去有篇文章「聰明人都這樣做！在台北租房子，在全世界買房子」，當時揭櫫了台北市在全世界房地產投資評比報告，居然是最後一名。加上政府打房造成交易量縮，腦筋動得快的業者早就佈局海外，吸引大家把資金往國外投資。有房仲業者推估，海外投資市場總額上看500億，但其實算算，也只占全台住宅市場交易規模2.3兆的2%，如果要稱為「潮流」還有不少成長空間。 隨著各大房仲持續舉辦海外投資說明會，進軍日本、馬來西亞、美國、英國、澳洲、加拿大等海外不動產似乎已成為許多房地產投資人考慮的選項，對於習慣將房地產作為重要資產配置的華人來說，該怎麼選擇合適的國家與標的呢？全世界有將近200個國家，為什麼只有這幾個國家值得投資？ 從專業投資法人的觀點，海外投資不動產有兩種形式。第一種叫做海外直接投資（Foreign Direct Investment），簡稱FDI。直接購買產權，委託當地業者協助經營管理，最後再委託當地業者出售，每年可能也得安排時間去視察探訪了解屋況。第二種叫做海外證券投資（Foreign Portfolio Investment），簡稱FPI。基本上就是把錢投資到國外不動產證券化基金（REITs），該基金透過專業機構買賣與持有具優良收益的不動產物件，這類REITs在美國、日本、新加坡、澳洲都有發行，投資標的選擇多樣，也可以分散風險。 海外不動產直接投資（FDI）其實難度比國內不動產投資高很多，最近紅色子房為了幫助一般投資大眾如何自我簡單評估海外不動產投資，同時因應相關講座邀請，自創「海外投資三環三線評估法則」，三環包含「產權保障環、營收成本環、金流稅務環」，三線包含「匯率成長線、租金成長線、房價成長線」。只有畫出漂亮又理想的三環三線圖，才是真正合適的海外不動產投資；有興趣的朋友可以關注紅色子房相關講座。 回到讀者的問題，想跟著潮流投資海外地產的朋友，如果只想單純投資，但是對該國很不熟悉，建議先找基金公司問問有沒有合適該國REITs產品可以選擇，透過專業操盤的海外不動產基金，安全又穩當。如果除了投資以外，對於該國還有旅遊、度假、子女留學等發展可能性，再來考慮直接投資。 就像是中秋節「烤肉瘋」一樣，花了大量時間買烤爐生火與準備食材，最好是趁著佳節烤肉機會，招聚久違親朋好友聯繫感情，摸蛤仔兼洗褲；不然，如果只是應景想搭上中秋節烤肉風潮，也許兩人走趟日式炭火燒肉店，再對著明月喝一口清酒，瀟灑又簡單。 {DS_BOX_11719} ... 2014.09.05
職場 Casual Friday怎麼穿？5個穿搭秘方，讓你看起來輕鬆又專業！ 「休閒星期五」（Casual Friday）在國內已蔚為風氣，每逢週五，卸下嚴肅的穿著，改以輕鬆的形象在辦公室亮相... 2022.09.16
生活 週末輕鬆煮》鮮蝦柳橙沙拉（食譜） 清爽簡單帶著豐富色彩的沙拉，紅綠相間充滿歡樂的氣氛。以西班牙甜椒粉等調味料醃漬的鮮蝦，兩面煎至金黃酥脆上色。再以巴薩米克醋特製調配醬汁所做成的酸甜柳橙沙拉，搭配新鮮清脆的沙拉葉，映襯出鮮甜富有彈性的鮮蝦風味。 當然，海鮮、水果與沙拉葉的種類都可以依照個人喜好作更換。沙拉醬的基底有三樣，分別是鹽與黑胡椒、醋、特級橄欖油。特級橄欖油與醋的比例是3:1，先讓鹽、黑胡椒與醋混合後再加入橄欖油。這樣健康且做法簡單（可說是100%成功）的開胃沙拉，不僅僅限用於耶誕晚餐，隨時都可以盛盤上桌！ 份量| 2人份 材料| 香煎鮮蝦 蝦子 2-4條 鹽 少許 黑胡椒 少許 西班牙甜椒粉Paprika 少許 大蒜切片 1-2瓣 柳橙皮 1顆 百里香 適量 巴西里梗 適量 白酒 1杯（蓋過蝦子即可） 特級橄欖油 適量 奶油 1茶匙 柳橙沙拉 柳橙取肉 1顆 松子 30g 麵包切丁 40g 沙拉葉 2人份（可以選擇任何你喜歡的） 巴薩米克醋 10g 特級橄欖油 30g 做法| 香煎鮮蝦 1.剝完蝦殼後在背部劃一刀，去除腸泥。 2.依序撒上鹽、黑胡椒、西班牙甜椒粉、大蒜、香料（這邊用的是柳橙皮、百里香巴與西里梗）、白酒與特級橄欖油後醃30分鐘。 3.下奶油熱鍋（鍋子夠熱後再加入蝦子），擦乾蝦子煎至兩面上色後立即取出。 *小撇步：煎過頭會老掉要非常小心！ *如果覺得麻煩，也可以省略步驟2直接用滾水燙熟即可，不過就會少了醃漬的香氣。 柳橙沙拉 1.松子以攝氏180度烤3-5分鐘；麵包以攝氏180度烤10-15分鐘。 2.混合所有材料即可。 最後步驟：將柳橙沙拉盛盤後擺上香煎鮮蝦即完成。 4F COOKING HOME 編輯團隊http:4fcooking.blogspot.tw 原文請見 {DS_BOX_11068} ... 2014.05.17
生活 週末輕鬆煮》涼拌芒果 「涼拌芒果」以時令芒果入菜，紅暈果皮有著細緻口感與清甜芒果香氣，和辣椒等其他食材拌勻，微辣酸甜十足夏日風味，現拌現吃，作為炸物配菜也是相當解膩！ 食材部分，保師傅建議買小的青辣椒，其辣度較高（不要使用青龍椒）；蕃茄切丁後用可用少許鹽巴先醃過；建議要享用時再混合拌勻，以免放久出水，影響風味。 份量| 4人份 材料| 愛文芒果去皮切丁 3粒 紅辣椒去籽切末 3條 青辣椒去籽切末 4條 香菜切末 40g 大蒜切末 5粒 蕃茄切丁 2粒 調味料 鹽 少許 特級橄欖油 1大匙 黑胡椒 少許 檸檬取汁 1大匙 做法| 依序加入芒果、辣椒、香菜、蒜末、鹽、特級橄欖油、黑胡椒、與檸檬汁拌勻後，再加入蕃茄 （勿倒入蕃茄汁水）拌勻即完成。 {DS_BOX_11068} ... 2014.05.30
職場 「別再叫我幫忙了」學會這招，讓你輕鬆向朋友說「NO」又不傷感情！ 本文獲科技報橘授權刊登，原文出處 想拒絕朋友拜託的事情，又因為人情關係不好意思拒絕嗎？Mashable作者Alexandra Frazen要教你如何體面的學會說「不」！ 你有時候就是會收到那種讓你全身緊張、咄咄逼人的電子郵件。 一名不太熟、但是我尊敬而仰慕的友人想拜託我幫她寫一個企劃。企劃截止日就在七天後，她只需要我撥出幾小時來幫忙，甚至願意付錢給我。我應該幫這個忙嗎？ 我深呼吸，瞥了一眼行事曆，好好的想了想：嗯……如果我重新安排一下事情，早起晚睡，或犧牲一點假日，應該能夠勉強在這禮拜完成這個小企畫。但當我這麼想的時候，我就已經覺得委屈怨恨了。 事實很簡單，我就是不想做。 我對這企劃沒興趣，而金錢也不會讓它變得比較有吸引力。我寧願把這些時間拿去做我自己的其他企劃，或是跟我愛的人好好相處。除了當個和善又有義氣的朋友之外，沒有任何理由能說服我應該答應她的請求。雖然我真的很樂於當個有義氣又熱心的朋友，但有時候就是會覺得「這次不行」。雖然有點尷尬，但我心意已決。 讓我告訴你一件有趣的事，即便是職業作家、溝通專家以及那些靠教別人如何說話維生的人，都還是會覺得「拒絕朋友」是個十分需要技巧的情境，尤其是你擔心這會損害這段關係時。 不過我所知道的，是說「不」能夠經過反覆練習變得更加容易。而好的起點便是擁有一份對的腳本，讓你不是從零開始。 底下是一份適用於任何情境的腳本： 嗨，（姓名） 感謝你的信件。 我對你的 ____ 十分引以為傲，你願意邀我相助，讓我感到十分榮幸。 但我必須拒絕，因為 ____。 但我願意以不同的方式幫助你。 （這裡是你想到的替代方案） 你能成為一個如此出色的 ____ 真是太好了。我很榮幸能成為你身邊的一份子。 （可以加幾句鼓勵的話） （你的名字） 舉例來說： 嗨，Angela： 感謝妳的信件。 妳決定申請這項小型商業主獎項，讓我為妳深深地感到驕傲。你願意邀我相助，讓我感到十分榮幸。 但我必須拒絕，因為我這周的行程已經排滿了，而我深知再加入任何新事項都是不明智的。但我很樂意提供不同的幫助。附件是我最近為了寫作工作坊做的幾份表格，包括幾個模組，能夠幫你寫出自傳、宣言書或幾個申請用的段落。 我很幸運能有像你如此出色的朋友與同事，很榮幸成為你身邊的一份子。 祝比賽好運！我知道你一定能做得很好。 以下是運用這份腳本、或是拒絕朋友時的三大重點： 盡速回覆 別讓你的朋友空等幾天甚至幾周，以為這樣他就會忘記。他不會忘的。 簡單的說明原因 根據你們之間的關係，你或許會想解釋你為何拒絕。但不要過度解釋、甚至把你的生命故事寫上去，這都太冗贅了。在上述的例子中，我提到我這周特別忙，結束。在某些情況下，你根本不需要解釋。但對於親密好友，解釋一下還是比較有善意。如果你精簡又誠實，朋友們通常都能理解。 提出其他方案 禮貌拒絕的關鍵，是提出一個替代方案。例如一個有幫助的網站、資源、表格、幾個小訣竅，或推薦其他可能能幫忙的人。這項「替代方案」應該是你很樂意提供的，因為它比較簡單、也不會花那麼多時間與金錢，或只是單純你比較樂意去做，而不是反而花你比較多時間的事情。 已故的Steve Jobs說︰「重點就在於拒絕」。他說的沒錯。 別將你的行事曆塞滿各種答應別人的事情，讓你無法專注於你原本想做的工作。這對你的事業無益，也對你的心靈有害。如果有人因為你合理、有理的拒絕而生氣，也許你永遠不該將他當成真心好友。及早發現這些人，你就可以趕快去跟別人做朋友了。 （資料來源：Mashable） {DS_BOX_10609} ... 2014.10.22
