＃超夯

大家好！今天我們要做一隻「全球知名品牌發音」的影片 1. ASTON MARTIN（英國唸法） Aston Martin, not Auston.奧斯頓．馬丁，不是唸Auston 2. Mercedes-Benz（德國唸法） Mercedes, we don’t say Benz梅賽德斯，我們不叫它賓士 3. MICHELIN（法國唸法） Michelin米其林 4. Volkswagen（德國唸法） Volkswagen福斯 5. JAGUAR（英國唸法） Jaguar捷豹 6. PORSCHE（德國唸法） Porsche保時捷 7. Luxgen（官方影片唸法） Luxgen納智捷 8. BURBERRY（英國唸法） Burberry巴寶莉 9. Abercrombie Fitch（美國唸法） 10. Hermès（法國唸法） Hermès愛馬士 11. Supreme（美國唸法） Supreme不是Super Me 12. L’OCCITANE（法國唸法） L’Occitane歐舒丹 13. Triumph（德國唸法） Triumph黛安芬 14. agnès b（法國唸法） agnès b雅昵斯比 15. UGG（澳洲唸法） Uggs唸時會加s Uggs or Ugg boots, but not U G G要嘛後面加s，要嘛說Ugg boots，但不是唸U G G 16. Yves Saint Laurent（法國唸法） Yves Saint Laurent伊夫．聖羅蘭 17. GODIVA（美國唸法） Godiva歌帝梵 18.ELLE（法國唸法） Elle時尚雜誌 19. Spotify（美國唸法） Spotify音樂串流服務 20. durex（英國唸法） durex杜蕾斯 21. XEROX（美國唸法） Xerox全錄 22. ASUS（官方影片唸法） Asus華碩 23. ToysRus（美國唸法） Toys “R” Us玩具反斗城 24. adidas（德國唸法） Adidas愛迪達 25. Chipotle（美國唸法） Chipotle知名墨西哥餐廳 26. Häagen-Dazs（美國唸法） Häagen-Dazs哈根達斯 27. MILO（澳洲唸法） Milo美錄 28. flickr（美國唸法） flickr相片分享平台 29. STARBUCKS（美國唸法） Starbucks星巴克 {DS_BOX_14125} ...

這是一支睫毛膏翻轉一家企業的命運的故事。 改造前》年虧百萬 最貴櫃位，竟擺滯銷產品 在奇士美（KISS ME）總經理李琳媛的心理，這是接手品牌10年來，最甜美的果實，她讓台灣奇士美營收由2億1千萬元，成長到去年的8億7千萬元，光賣開架睫毛膏與眼線筆，每年就為台灣奇士美帶來6億5千萬元營收，約占集團營收的74％。 奇士美為日本美妝集團伊勢半（Isehan）旗下品牌，在1966年由台灣代理商以中日合資方式引進市場，奇士美跟資生堂、佳麗寶、蜜絲佛陀並稱四美，然而，隨著國際品牌加入戰局，51年的品牌逐漸老化凋零，幾經轉手，最後由李琳媛的父親接手，李琳媛則成為台灣奇士美的總經理。 接手時，奇士美已是年虧損百萬，老態龍鍾的企業。李琳媛回憶：「我面對一個我從沒想像過的狀況，同仁的專業度明顯不足，」行銷主管開會時，告訴同事，賣不好的商品要放架上最顯眼位子，也就是上架成本最高的位置，增加商品銷售機會，跟業界做法背道而馳。 改造後》力攻開架 意見回饋日本，促修改配方 她先把奇士美的廠房土地轉手，增加現金，彌補虧損，奇士美有專櫃（在屈臣氏與美華泰等通路設櫃）與開架商品，她選擇從開架產品著手改革，該市場每年都雙位數成長，成功機率大。 面對歐美系品牌有上千萬廣告預算，沒預算打行銷戰的李琳媛決定走聚焦策略。聚焦哪些商品考驗代理商的智慧。 李琳媛指出，過去10年，開架彩妝市場有極大的改變，過去品牌只要大力促銷與上廣告，商品就有機會熱賣，但社群網站與部落客崛起，開架彩妝現在是強調排名的時代，只有在社群網站上前3名的商品才有機會存活。特別是彩妝品，一用到臉上，效果立判，若把沒特色的商品推到市場，就只有死路一條，但這也給小品牌機會。她說：「我們的策略是用眼妝單品突圍。」 她分析奇士美所有開架產品，產品力最強的就是花漾美姬的睫毛膏跟眼線筆。 調查公司凱度洞察總監鄭佩玲分析，開架彩妝是個眾聲喧譁的市場，消費者忠誠度低、愛嘗鮮，要持續贏得消費者親睞，決勝關鍵在產品力與創意。 奇士美開架業務部總監陳秀敏分析銷售數據發現，即便過去沒投放廣告，睫毛膏跟眼線筆的銷售量是最好，甚至在部分零售通路銷量僅次於龍頭品牌，數據也支持李琳媛的決策。 過往，奇士美開架產品有5支產品線，她全部砍掉只留下「花漾美姬」，即便是花漾美姬，也把粉底等底妝類商品全下架，只主打睫毛膏與眼線筆，開架商品類別由200項減少到僅剩13，等於砍67％，不斷修剪枝葉，把資源聚集在最強的商品。 夏季炎熱，睫毛膏易染暈，為了再提升產品力，雖然是代理商，李琳媛募集300名有化妝習慣的用戶，不定期抽出30名，在產品上市前，先讓用戶試用，一週用3次，使用兩週，把用戶意見回饋給日本。 台灣成為伊勢半唯一會把消費者資料貢獻回日本的海外市場，這讓日方對於她另眼看待，修改配方時，也納入台灣代理商的意見，讓睫毛膏在高溫濕熱的環境，不易塌陷暈染。 奇士美研究人員松倉俊彥指出，為了找出高溫濕熱下也能不暈染睫毛膏，每次配方調整，他都會擦上睫毛膏踢足球，若能在皮膚出油，大汗淋漓下不暈染斑駁，他才會放行配方。 修剪枝葉的聚焦策略，不是沒風險，減少品項最大的風險就是營收減少，同時為了拓展開架通路，勢必面臨上架成本逐年增加，在減品的隔年（2008年）開架部門的年營收就減少17％，當時公司內部也有疑慮，所幸，2009年，策略奏效，開架產品的營收彈升34％，隨後一路走揚，由2008年4千6百萬元，8年內成長13倍，到去年的6億5千萬元，現在反倒是主要收入來源。 這10年間，眼見銷售成長，日方也多次希望李琳媛銷售更多開架商品，但是若產品力不強，她必不隨意出手。 站穩開架市場後，李琳媛的下一步就是醞釀專櫃的成長動能，只是專櫃市場的競爭是場組織戰，考驗的不只產品力，包含會員經營、客服與行銷能量，將再次考驗這位女總經理的聚焦燈策略。 ...

從少女時代的9雙世紀美腿到KARA成員具荷拉的21吋小蠻腰，韓國女星腿長腰瘦的魔鬼身材著時令人欣羨不已。臉蛋或許可以靠著醫美、整形走捷徑，但身材可就是真功夫了！現在這些條件得天獨厚的女星們願意公開她們性感曲線的秘密，絕對是亞洲女生的一大福音啊。 擁有號稱「532黃金比例」美腿的少女時代Tiffany和21吋螞蟻腰的具荷拉，紛紛上節目透露每日的鍛鍊秘訣，甚至不用上健身房，就可以達到像她們一樣的驚人成果。Tiffany和fx的Sulli不約而同以類似「踢毽子」的概念創造出獨門瘦身操，天天進行3組的20次循環，魔鬼身材指日可待。如果想擁有具荷拉的小蠻腰也不困難，妳只需要一顆枕頭的輔助就能減去囤積多年的游泳圈。 近日人氣居高不下的裴秀智也公開她自創的「企鵝操」，這個講求速度的手臂運動，能讓你向惱人蝴蝶袖說掰掰，夏日穿上無袖、平口涼爽衣物不必再操煩。快跟著這些擁有苗條身材的女星動疵動，不論是時下最流行的短版上衣還是腿形畢露的Skinny窄管褲，都將不再是妳的困擾啦！ 人氣居高不下的秀智清純可人的外表下，也有著火辣好身材。現在就請她教教我們怎樣可以像她一樣擁有纖細的手臂喔～ 秀智獨門的「企鵝瘦身操」可以有效瘦下腋窩和胳膊部位的贅肉。兩腿分立與肩寬，手腕折向外側至直角，按此動作將胳膊伸向前、旁、後，相同動作做20個，反覆8次。上身苗條，也會顯得整體苗條。管理胳膊和腋窩肉的同時還能上提乳房，防止胸部下垂。 擁有美麗腿型的少女時代Tiffany的曲線美秘訣是「532瘦身操」。 5:3:2是指大腿最粗的部位，小腿最粗的部位，腳腕最細的部位的比率，也是最美麗的曲線比率。 為了塑造腿部曲線Tiffany向左右劈腿上挑，再向前後劈腿上跳，按此動作反復做，可以刺激下體肌肉，幫助打造漂亮的腿部曲線。 Step1. 輕輕地前踢左腳右腳各5次 Step2. 輕輕地斜著踢左腳右腳各5次 Step3. 把雙膝微屈往上去左腳右腳各5次,這動作還有翹臀效果。 Step4. 像踢毽子一樣做起左腳右腳各5次 Step5. 第4個動作相反往外做左腳右腳各5次，是運動到大腿的內側和外側肌肉。 Step6. 最高前踢左腳右腳各5次，運動到的是大腿後側。 Step7. 最後擊掌結束，給自己一個掌聲鼓勵鼓勵喔！ 最近搖身一變苗條女的fx成員Sulli的減肥秘訣居然是「塑膠袋」？！ 真的非常簡單先將塑膠袋吹飽氣，接著用膝蓋和腳背向上踢，以此運動腿部。在此過程中會擺出多樣姿勢，不會感到無聊厭倦，可以愉快地做運動，因此獲得不少女性青睞。不過需注意的是踢塑膠袋時，腰一定要擺直才能見效。 Sulli親自在節目中示範「塑膠袋運動」時說：「其實就像踢毽子一樣踢塑膠袋30分鐘左右即可。因為動作特別簡單，沒有運動細胞的女生們也很容易學會。」 而擁有21英寸細腰的具荷拉，她的鍛練器材則是「枕頭」！ 妳可以在睡前進行這項運動，身體向後仰45度左右，雙腿伸直分開小於肩寬，雙手拿著枕頭左右搖擺上身。注意此時腰部要伸直。一天20個，反復做三次不僅可以強化腰部肌肉，防止脂肪堆積，幫助打造纖細腰圍。 Step1. 準備一下一個枕頭。 Step2. 雙腿伸直微曲，腳打開角度小於間寬。 Step3. 在第二項的狀態把身體往後一靠。在這裡最重要的是腰部和肩膀直起來。 Step4. 用雙手抓好枕頭左右擺動,如此重複動作能刺激腰部的肌肉。 運動法其實很簡單，但是不能無視重點盲目做起，這樣沒有意義的。這種運動的重點就是腰部和肩膀必須直起來做，然後在腹部給力動，開始做運動的時候不用憋氣。最好一天做3次，每次20個。 【完整文章內容請見本文出處,更多精采內容請上《美麗佳人》官方網站;《美麗佳人》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】...

最近這幾年，美國開始吹起東西合併美食風，無論是美國自創一格的加州酪梨壽司卷，紐約Momofuku割包，還有人氣美食拉麵漢堡。 都有著濃厚的東方背景加上西方元素，呈現出無國界美食的多元化和豐富想像力！ 將煎得焦脆的拉麵取代傳統漢堡麵包，薑汁濃口醬油的和風薑燒豬肉，再加上生菜和千島辣醬吃來是意想不到的協調，以及嶄新的滋味，喜愛追求無國界美食的朋友，不妨試試看這道東西元素兼容並蓄的拉麵漢堡喔！ 材料 日本冷凍拉麵........1包（如果沒有拉麵，或許油麵可以嘗試看看^^）洋蔥........1顆薄梅花肉片........1盒（約300g）蒜末.........1小匙薑泥........1小匙醬油........2大匙糖.........1大匙清酒........2大匙西生菜........2片蔥........1根千島辣醬.........適量 千島辣醬美奶滋.........1大匙番茄醬.........1小匙辣椒醬........1小匙 準備工作 1. 洋蔥切細絲、蔥切成蔥花 2. 西生菜洗淨備用 3. 蛋打散 做法 1. 豬肉兩面撒上砂糖，再加入蒜末、薑泥、醬油、糖、清酒醃20分鐘 2. 拉麵煮好瀝乾，稍微放涼後加入蛋汁拌勻 3. 將拉麵分成兩份，放到寬口玻璃杯裏再用另一個杯子壓緊 4. 用少許油，將拉麵兩面煎脆 5. 煎拉麵同時，用少許油，將洋蔥炒香，再放入醃好的豬肉片炒熟 6. 將煎好的拉麵，依序放上西生菜、薑燒豬肉、千島辣醬和大量蔥花，另一片拉麵即可完成 KT's美味祕訣 1. 如果不愛豬肉，也可以試試看牛肉片 2. 若找不到日本拉麵，我想台式黃麵或許也是個不錯的選擇喲 原文請見 {DS_BOX_12726} ...

「我要準時下班。」這句話聽起來普通又平常，但在日本卻被當成日劇的標題使用。由演員吉高由里子主演的2019年春季日劇《我要準時下班》（わたし、定時で帰ります。），雖然才剛開播沒多久，但仍引起許多日本網友討論，觀眾們對於劇中人物的對白與情境都超有感。 日劇《我要準時下班》的故事改編自作家朱野歸子的同名小說，以在網路公司上班的東山結衣（吉高由里子 飾）為主角，透過她的視角來描述日本現在的職場環境。結衣奉行不加班主義，每天講求效率做事，份內的工作做完就準時18時（下午6點）下班，然後趕快趕到一家中華餐館的「Happy Hour」時段（指一些餐廳會在時間尚早時推出酒精飲料打折的優惠）喝一杯半價啤酒，享受與男友諏訪巧（中丸雄一 飾）悠閒的私人時光，是她最幸福的生活態度。不過，有人在的地方，就有江湖，公司裡並非每個人都像結衣一樣，有「勇氣」瀟灑做自己，會在意著職場「空氣」，會「忖度」不能比上司長官早走，每個人既都有自己的做事準則，也各自懷抱著職場煩惱。 比如說工作狂同事三谷佳菜子（宍戶Kavka 飾），在上一份工作因為女性身份不被重用、總是被呼來喚去，她延續著過去前輩的指導與自身經驗，教育下屬時也用「比規定時間早30分鐘上班是常識」等不合理的要求來訓話，結果反被下屬給「陰」了。三谷是標準的「模範生」，默默耕耘全力以赴，卻被組織的惡習給箝制住，又再把這些觀念強加諸於他人身上，動不動就把辭職掛在嘴邊的怪獸下屬雖然很「草莓」，但不得不說三谷自己的「雷點」也不少。 而過去很照顧結衣的前輩賤ヶ岳八重 （內田有紀 飾）剛放完產假、回歸職場的同時，亟欲找回過去的位置。當初因為懷孕就被迫抽掉工作、被視為「戰力外」的待遇還記憶猶新，但太過用力的結果，反而造成同事間的摩擦與負擔。雖然有丈夫一塊兒分擔育兒重擔，但新手爸爸的生疏，讓賤ヶ岳仍得花極大的心力與時間以取得平衡，職場、家庭都手忙腳亂了起來。 觀眾繼會被賤ヶ岳那份投注錯方向的努力惹得煩躁，卻也能感受到她蠟燭兩頭燒的無奈與拉扯，明明擔心著年幼的孩子，卻又不想在甫回歸之處就被貼上標籤、被人看輕。而背後那些認為會由丈夫負責帶孩子，「八成是因為（丈夫）工作能力不佳」的惡意揶揄，更是讓人深深感受到人們看輕「育兒」一事的刻板印象。 回顧筆者在日本的面試經驗裡，也碰到許多面試者會問「未來O年內有結婚、生小孩的打算嗎？」即使對方通常都會隨後補上了一句「不是性騷擾喔／回不回答都沒關係喔，只是想了解一下生涯規劃」，仍讓人有種難以言喻的不適感。 其實就連結衣本身，過去也曾有過勞的痛苦經驗。剛出社會時，她有幸進了大公司上班，但身為新人，前輩說的是都照單全收，不想被認為工作能力不佳，就只能靠加班來消化，一個月加班超過100小時也無法休假，半年後，她因為一時意識不清受了重傷，復原後，她才決定終止這樣的「社畜」處境，找回自己的人生步調，成為一個準時下班的人。 原著小說的誕生、小說改編成日劇的契機，其實還契合了日本社會的一個背景：「工作方式改革」（働き方改革）。日本於2016年9月設置了一個組織「工作方式改革實現推進會」，以實踐「1億總活躍社會」為目標，這是有鑒於日本已進入高齡化社會，為了要讓50年後仍能維持1億人口，且創造一個國民能在職場、家庭、地域等各領域都能活躍的社會，並將重點放在改善勞動環境、解決勞動力不足等課題上。 2018年6月29日，日本國會決議通過「工作方式改革關聯法」，包括規定加班時數必須符合「原則每個月45小時、年360小時」範圍內，正職與非正職員工必須同工同酬、福利相當等，以實踐「改善長時間勞動」、「消弭非正職與正職員工之差別待遇」及「實踐多元工作方式」等3項精神。 《我要準時下班》的劇情雖稱不上高潮迭起或精彩別緻，但許多對白與處境，都是在現實職場中會經歷到的事，透過戲劇表現來激起人們的共鳴，也提供更多的思考角度。至少，筆者的同事在日劇開播後，會借著劇題，堂堂正正地跟大家說：「わたし、定時で帰ります。」 ＊本文由「想想論壇」授權轉載，原文：【日本想想】「我要準時下班！」不只是日劇標題，也是上班族們的心聲！...

今天忍不住試做了這道超夯人氣料理，真的就如網路所說好吃到令人想哭（太神奇了～）...

《國際老車活動》 日本骨董車拉力賽 Rally Nippon 這是日本國內唯一得到觀光廳認可的骨董車活動組織，從2009年舉辦至今，每年都會安排一場橫跨日本不同縣市，總里程數達1,000公里的拉力比賽。主辦單位為了感謝台灣在311大地震時對日本的協助，特地在上月28日將活動移師至台灣舉辦Rally Nippon 2013 in Taiwan環島之旅。這些年齡至少在40歲以上的老車，經過政府專案處理特許在台灣行駛，60台骨董車最老的一輛是1927年出廠的Bugatti Type 35B；活動在28號當天從總統府前廣場出發，途經台中、台南、高雄、屏東、台東、花蓮，是台灣有史以來第一次正式舉辦的老車拉力賽，車輛數目與車齡也是史無前例，對老車迷來說更是難忘的經歷。 美國圓石灘車展 Pebble Beach Concours d'Elegance 自1950年起舉辦在加州圓石灘的著名車聚，堪稱全世界最著名的老車盛事，為期一週的活動除了選出會場內最漂亮的老爺車之外（每台車10年內只能參加一次，是規定最嚴的老爺車選美大會）；另外還會舉辦如老車拍賣（每年Pebble Beach的老車拍賣金額已經成為老爺車市場的指標，曾拍出逾1,600萬美金的骨董法拉利，創下世界紀錄），或繳交1萬美元參賽金即可參加的老車巡遊。此外，還有許多來自車廠自發性參展的概念車及新車（近年Pebble Beach成為了四大車展之外，原廠最喜歡展示新車的場合）。這場新舊老車共聚的嘉年華，個人票價約須275美金即可參觀。 《台灣老車社團》 古董賓士俱樂部 由會長李世昌在民國100年重新號召玩老賓士的同好而組成的俱樂部，採用企業化方式經營，會員人數從一開始12位成長至今已擁有120位會員；會內除了提供老賓士零件交流與維修資訊，每年也舉辦北中南及全國四次大型車聚。俱樂部實施繳費會員制，一年會費新台幣2,500元，除可參與所有活動之外更會獲贈許多老賓士相關贈品。 VW Golf MK2 in Taiwan 從早期論壇模式發展至今在Facebook上成立社團，沒有常態聚會模式，也採開放式會員加入，但歡迎所有對Golf MK2這台老車有興趣的人；目前統計已有百來位車主加入，另外粉絲頁上有千多名粉絲；採用較小型的活動方式，一次聚集約7∼8位車友靜態車聚。大部分是會員在板上討論關於這車的一切大小事，以及分享自己擁有或拍到別人Golf MK2的照片。 《台灣老車活動》 Mini Day暨歐洲經典老車文化季 今年即將舉辦第16屆（12月）的台灣Mini Day，雖說是單一車系的聚會，卻是國內歷年來最成功也是最精彩的車聚之一；以2012年在台北南港瓶蓋工廠舉辦的「15th Mini Day」為例，除了邀來大量Mini車友之外，更歡迎其他所有歐洲老車參加，現場活動以嘉年華方式舉辦，幾乎集合了北台灣所有老Mini以及包括金龜車在內的各種歐洲老車展出，對老車有興趣的人值得留意。今年的Mini Day亦即將在年底開辦，喜歡Mini的人前往參觀可以大飽眼福。 老車文化季 國內最具規模的老車大型活動，老車及老摩托車車主都可以參加，據主辦單位老車事務所負責人李尚青表示，從2003年開始他們已固定舉辦這場別開生面的大型車聚，從一開始參加只有近百台各式老車或機車，到近一兩年的車輛數目已經破千，參與人數也破萬。 今年活動得到台南市政府支持，和偉士牌俱樂部一起舉辦，共有近2,000台老汽車機車共襄盛舉。除了有大量的老車靜態展覽可供參觀之外，老車車主更可以參加大會主辦的拉力賽，或是各種跟老車相關的趣味競賽。李尚青表示希望活動的規模越來越大，讓政府可以開始注意到台灣玩老車人口的數量越來越多，能夠像國外一樣制定替老車量身打造的法規，不要像現在這樣以新車標準檢驗老車或要求全面回收報廢二行程的老摩托車等一切不合理政策。 ...

前陣子台北陷入貴婦下午茶的蜜糖風暴，此風也吹進了台中市。在逢甲商圈有家叫「Sweet Emily」的人氣甜點店，店內主打色彩繽紛、造型可愛的杯子蛋糕和馬卡龍，每天下午茶時段都爆滿，沒預約起碼要等上二個小時，這麼夯，當然得探它一探。 本想試試超人氣的馬卡龍，卻被告知：「不好意思，我們的馬卡龍現在都採預約制，無現貨。」原來櫃裡是讓人看心酸的。那，就來個栗子杯子蛋糕吧！老實說，對於杯子蛋糕我一直有華而不實的印象，總是看起來好可口，吃下去卻好口渴！上頭的糖霜太甜，底下的糕體又太乾。沒想到吃了一口，意外讓我對杯子蛋糕改觀。原以為會很甜的糖霜，竟不膩口，滑順的栗子奶油，香氣濃郁，而底下配的巧克力海綿蛋糕鬆軟，濕潤度高，還吃得到巧克力顆粒。整體而言，如同「蒙布朗」的杯子蛋糕版。好吃秘訣在哪裡？主廚廖啟宏說，他把糖霜改用奶油乳酪（cream cheese），加入進口栗子泥打發，口感較綿密且不油膩。蛋糕體的部份，則用四十八%的瑞士Carma苦甜巧克力，並選擇介於粗獷瑪芬及輕柔戚風之間的海綿蛋糕作法，烘焙到一半時還得前後對調，受熱才會均勻，不會乾硬。 曾對杯子蛋糕失望的「螞蟻」們，到台中不妨試試，這間金實在喔！不過得提醒：我是外帶，在等待的十分鐘，已有五對人馬想坐下來喝下午茶卻掃了興，因沒預約啦！...

「投標之前，要確認投標室外的公布欄，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告，也要觀察現場投標人數……，」七月十九日，專門執行法拍屋標售的台北地方法院民事執行處投標室外，聚集一群人潮，聽老師介紹法拍屋開標流程、認真抄筆記，這次實地到法院觀摩，是他們參加法拍屋實戰班的課程之一。 這兩年房地產景氣持續熱絡，坊間出現許多房地產實戰班，學員臥虎藏龍，不但有身價五、六千萬元的投資客，還有本身就在整合都市更新的里長報名，連建商都送第二代去實戰班受訓，為的就是想快速抓到房地產投資致富的秘訣。 曾在中華國土建設人才育成中心開都市更新課程的律師張志朋說，他的學生來自各行各業，都對都市更新充滿興趣，有里長為了社區改建專程花錢來上課，找尋解決整合釘子戶的方法。 二○○八年金融海嘯後才成立的創世紀國際，是國內收費最高的房地產實戰班，一共五堂課，收費七千五百元起跳，平均一堂一千五百元，是同業的五倍，訴求現學現用、上課時數短，除了教時下最熱門的都市更新、法拍屋外，甚至今年還開設大陸人士來台購買不動產實戰班，這門課程請政府地政官員傳授法令，成立不到兩年，竟已累積一千多位學員上課。 由於土地開發涉及不少法令，律師李永然三年前也開起房地產實務課程，講師陣容有律師、大學教授、政府官員，例如前國產局副局長蘇維成，最近也開了一堂「國有不動產管理與處分實務」，教學生如何投標國有地。 業者為認識官員去上課 一位不願透露姓名的建設公司土地開發人員說，有時候就是衝著認識地政官員來上課，這幾年建築法規朝令夕改，只有政府官員最熟，下課後直接與老師換名片、問問題，可以解決不少疑難雜症。 台灣不動產物業人力資源協會理事長游榮富估算，光是台北縣市房地產從業人員就有十萬名，假如每人每年願意花五千元上課，市場大餅就有五億元規模，一家業者如果搶到一成市占率，一年就有五千萬元營業額，商機強強滾。...

送禮這門藝術，遇上正經的節日，總有「送到心坎裡」的壓力，送禮想要隨心所欲、發揮創意，再沒有比耶誕節更合適的，而且越是稀奇古怪搞笑有趣的禮物，一亮相，越能成為全場焦點。今年想要送個不一樣的小禮物，「alive優生活」邀請蒐集日本小物超過三十年的藝人黃子佼，以及設計師聶永真，介紹他們今年準備的創意小禮，同時為大家精選金額五百元左右，來自Yahoo奇摩購物中心、PChome、博客來、誠品、MUJI無印良品、台隆手創館、樂天、Zakka雜貨網、Bravo Taiwan等九大網站的熱賣小禮物，讓你不用在網路迷航尋「禮」。 趣味浴帽 來自英國的趣味浴帽，獲國外知名網站推薦為今年耶誕的創意小物，它有河馬、青蛙、粉紅豬等多個姐妹商品。（www.npw.co.uk） 坐式馬桶噴水煙灰缸 熄掉香菸，只要一隻指頭就可以搞定了！只是噴水的準度，可能要多多練習一下。（PChome） 台灣開瓶卡 看起來正經八百的這張卡片，其實是很實用的開瓶工具，最適合拿來送給外國友人。（BravoTaiwan） 勇氣小子公仔 不爽到想砍人，這個公仔奉陪！平時，那把小刀是個磁鐵，公仔本身也是個小紙鎮。（BravoTaiwan） 每日吸 迴紋針總是要用時方恨少？有了這個造型小石頭，不怕找不到了！（Zakka雜貨網） 18音手搖萬花筒 自己決定萬花筒的內容物，自己搖，還有音樂讓你融入異想世界。耶誕節不妨浪漫一下！（誠品生活） 伊莉莎白項圈 這個除蟲時給狗狗用的項圈，畫上彩虹、孔雀等圖案，平時拿來用，也很有戲劇效果！（BravoTaiwan） 數獨衛生紙 上廁所很無聊，忘了帶本雜誌？沒關係，有了這捲衛生紙，一切搞定！（Yahoo奇摩購物中心） 可愛香蕉酒瓶塞 酒開了，軟木塞很難再放回去，即使放了回去，更擔心很難再拔出來嗎？有了小香蕉，再也沒煩惱。（PChome） 好事籤 籤筒裡有各種好桃花、好健康的好運便利貼，讓你抽好運，寫便利貼給人時，也把好運分送給大家。（BravoTaiwan） 咖啡時光造型掛鐘 最期待每天下午的coffee break嗎?看著咖啡造型掛鐘，讓你每時每分都提醒自己放鬆心情。（Yahoo奇摩購物中心） 開心農場鬧鐘 身體想起床，但耳朵不願意醒來？那就看看一早是公雞、綿羊還是乳牛在你耳邊鬼叫，選對動物插上鬧鐘，動物才會乖乖閉嘴。（Zakka雜貨網） 罐頭時鐘 拿到這個罐頭，可別急著拿去加熱，打開來，可是別有洞天。（BravoTaiwan） 創意薯片便條袋 伸手拿洋芋片總是有罪惡感？放心，這個真正零卡路里，每拿出一個，還得花力氣在便條紙上寫字！（樂天市場） 光合作用雙層杯 常常忘了保溫杯裡的飲料到底喝完沒？有了它，你可以一目瞭然，放在桌上也很有型。（PChome） 黃子佼推薦－打氣啤酒杯 啤酒開罐，倒進杯裡，配著上面那層軟綿香嫩的泡沫，喝起來總是讓啤酒更「青」，只可惜，泡沫不一會就消失無蹤。為了彌補這個缺憾，日本人發明了「打氣啤酒杯」，只要按一下把手上的按鈕，泡沫就會再生。黃子佼在日本樂天市場找到它，在卜學亮生日聚會第一次登場時，就成為眾人焦點，因為反應熱烈，至今他已經送出半打的「打氣啤酒杯」。（日本樂天市場） 日本環保暖暖包 口袋大小的暖暖包，相當應景，壓一下即可變暖，使用過再用毛巾包起來放入熱水約5分鐘，就能重複使用！（樂天市場） 木製保齡球玩具 很久沒玩保齡球了？有了它，在家就可以呼朋引伴來比賽！（MUJI 無印良品） 鍵盤造型水杯組 Ctrl，Alt，Del這個你最熟悉的三個按鍵，可以幫你電腦重開機，心情想要重開機，最適合用這個小水杯了。（樂天市場） 趣味墨汁肥皂 洗澡時詩興大發，擔心靈感跑掉？快拿毛筆蘸著墨汁肥皂，在身上、浴缸，統統都可以寫。當然它也是整人時的好搭擋。（台隆手創館） 潛水伕泡茶組 在辦公室，總是嚮往海邊，不妨試試在杯子裡潛水。拉著呼吸管，潛水夫就在杯裡浮浮沉沉多可愛。（Zakka雜貨網） 聶永真推薦－掌中投籃機 遊樂場總少不了一台投籃機，是鍛鍊身體、消磨時間的好伴侶。現在不用跑遊樂場也能投籃練準度了，這個掌中迷你投籃機，用一個迷你電池加上感應器，可以記錄小籃球投進小籃框的次數，讓你練手腕巧勁，又可以打發時間，即使本身不打籃球的聶永真，也想買來送人，因為「這個真的夠無聊！」（Zakka雜貨網、博客來） 設計師款限量襪 耶誕節少不了一雙應景的襪子，每雙襪子都用畫上小圖的紅色不織布束口袋裝起來，完全走裝可愛路線。（誠品書店） ...